+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Регистрация договора купли продажи квартиры в мфц по ипотеке документы

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до года — БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились. Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в году. По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц. Купля-продажа недвижимости — это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему.

Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью статья Гражданского Кодекса. Они заключаются в:. Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты. Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки. Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам.

К обязательным относятся:. Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций. Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди.

В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости. Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги.

В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки. Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

После проверки предоставленных данных Росреестр приостанавливает государственную регистрацию, если узнает, что:. Полный перечень оснований для приостановки сделки описан 26 статьей ФЗ.

Росреестр приостанавливает оформление на срок не более трех месяцев. Предполагается, что за это время стороны устранят причины, препятствующие проведению купли-продажи. Если заявители не согласны с выводами организации, они вправе обратиться в суд. Главным минусом многофункциональных центров в операциях по регистрации сделок с недвижимостью следует назвать незнание сотрудниками тонкостей проведения отдельных сложных видов сделок.

Это затянет сроки проведения операции и станет причиной расторжения договоренностей. Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь.

Оформление купли-продажи недвижимости. Получение бесплатной консультации юриста Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь.

Реклама от партнеров сайта. Заявления, бланки, шаблоны и образцы документов для получения услуги Скачать файл Тип документа Размер Заявление о государственной регистрации права бланк Кб Образец договора купли-продажи квартиры примерная форма 53 Кб Образец договора купли-продажи дома с земельным участком примерная форма 54 Кб Образец договора купли-продажи в долевую собственность примерная форма 51 Кб Образец договора купли-продажи в ипотеку примерная форма 60 Кб.

Правила размещения отзывов и оценок Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение Контакты. Не является официальным сайтом МФЦ "Мои документы". Вся информация о многофункциональных центрах взята из открытых источников в сети Интернет с указанием официального сайта каждой организации на соответствующих им информационным страницам сайта mfc-gosuslugi. Заявление о государственной регистрации права. Образец договора купли-продажи квартиры.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком. Образец договора купли-продажи в долевую собственность. Образец договора купли-продажи в ипотеку.

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ.

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до года — БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

МФЦ — промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость. Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:. Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами.

Ведь сделки с недвижимостью — одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке. Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра.

Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте. Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр. Ещё один вариант — прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:. Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями.

Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки. Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства.

Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:. Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту — риэлтору, юристу или нотариусу.

Последний не только составит договор, но и удостоверит его. Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства. А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке. Заключительный этап оформления — получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже.

Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить. Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п. Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций. Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц там, где есть такая возможность и пользоваться экономными тарифами.

Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке. За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере ст. Кто и в каком размере должен нести издержки — предмет соглашения между участниками сделки.

Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет. Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов доверенности, договора , то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. Мы проверим и исправим информацию. Данные отправлены юристу, он свяжется с Вами в течение 15 минут. Обратите внимание : заявки, полученные после , будут обработаны на следующий день.

Содержание скрыть. Ваше имя. Ваш телефон. Ваш вопрос. Пример: Как можно выписаться из Челябинска и прописаться в Москве автоматически? Можно ли сделать это в Москве?

Задать вопрос юристу Отправляя вопрос, вы даёте согласие на обработку персональных данных. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Отправить Отмена.

Договор купли-продажи, если недвижимость приобреталась; Передаточный акт, которой подписали продающая и покупающая сторона. Читайте статью "Список документов в МФЦ для купли-продажи квартиры": xn----7sbnbdapatpboiekxmafjqf0ue7dd.xn--p1ai С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 40 · Хороший ответ.  Наиболее удобным способом продажи квартиры в ипотеке является продажа долговых обязательств. На это банки идут с удовольствием, поскольку обязательства по ипотеке берет на себя новый собственник. 9 · Хороший ответ. 9 сентября · 10,0 K.

Документы в МФЦ для продажи квартиры

Сделку по купле-продаже квартиры можно полностью оформить через МФЦ: начиная с составлением договора, заканчивая перерегистрацией прав собственности. Здесь можно получить паспорт, оформить пособие, открыть бизнес и пройти регистрацию сделок с недвижимостью, а также получить другие услуги. Данные центры были созданы для того, чтобы сделать государственные услуги более доступными населению и снизить нагрузку на государственные инстанции.

Благодаря открытию МФЦ удалось снизить время оказания госуслуг. Но при продаже квартиры обязательным является этап перерегистрации прав собственности на недвижимость в пользу покупателя.

Эту процедуру можно пройти через региональное отделение Росреестра либо в МФЦ, подав установленный комплект документов. Процедура в обоих случаях будет идентичной и одинаковой по стоимости, отличатся будут только сроки оказания госуслуги. В некоторых отделениях центров организована работа квалифицированных юристов, которые могут помочь в составлении договора купли-продажи.

Они могут помочь заполнить договор, используя специальный бланк либо подготовить индивидуальный текст документа с учетом специфики ситуации. Для подписания договора купли-продажи сторонам стоит заранее договориться о существенных условиях сделки таких как, цена сделки, способ расчетов и порядок передачи денег от покупателя и пр.

Молодые семьи могут оформить ипотеку на льготных условиях. Подробнее об этом читайте в нашей статье. Налоговый вычет можно получить не только при покупке квартиры за свои средства, но и при оформлении ипотеки. Как это сделать, вы можете узнать здесь. Порядок оформления договора купли продажи квартиры через МФЦ Заключение сделки и оформление договора предполагает прохождение таких этапов:.

Таким образом, оформить договор купли-продажи квартиры и переход прав собственности сегодня можно через МФЦ. Процедура будет происходить в стандартном порядке. Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Но не всем известно, что кроме выполнения посреднических функций между сторонами сделки купли-продажи и Росреестром, МФЦ также оказывает юридические услуги. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно.

Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Стоит ли покупать изъятую банком квартиру. Квартира на первом этаже: плюсы и минусы. О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры. Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке. Как при покупке квартиры выписать жильца, прописанного прежним собственником.

Как оформить материнский капитал на первого и второго ребенка. Изменения Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Сделки купли-продажи квартиры заключаются ежедневно. Поэтому их регистрация приводит к образованию очередей в Росреестре. Чтобы его разгрузить, были сформированы многофункциональные центры — МФЦ, сотрудники которых выступают посредниками между физическими и юридическими лицами и госучреждениями.

Проблем в процедуре регистрации сделки в МФЦ не возникнет, если знать все тонкости вопроса. Оформление договора купли-продажи квартиры через МФЦ происходит по стандартной схеме, только собственники — бывшие и настоящие — обращаются не в Росреестр, а в ближайшее отделение многофункционального центра. Составление договора. Для начала следует составить текст договора купли-продажи. Здесь можно действовать самостоятельно или обратиться к юристу.

У них есть типовой образец договора, который соответствует всем законодательным нормам. Заключение сделки. На этом этапе изучается текст документа и при отсутствии вопросов и спорных моментов ставятся подписи сторон.

Подписи ставят все собственники — бывшие и настоящие — если недвижимость была оформлена в долевую собственность. Государственная регистрация сделки.

Участники сделки обращаются в МФЦ для подачи заявления на регистрацию договора купли-продажи. Вместе с документом представляют дополнительные справки и выписки. Вместе с договором купли-продажи при покупке квартиры в МФЦ подают все документы, которые требуются для Росреестра. Аналогичным образом поступают и при подаче заявок через государственный портал Госуслуги. МФЦ представляет собой посреднический центр, который принимает заявления и отдает готовые документы.

Самостоятельно сотрудники ничего не делают — у них нет на это полномочий. Услуги центра предоставляются всем без исключения. Здесь же можно оплатить госпошлину. Преимущества центра заключаются в возможной записи на прием в удобное время. Аналогично обстоят дела и при получении готовых документов — в нашем случае свидетельств о праве собственности на недвижимость. Предоставление подобных услуг значительно сокращает общее время регистрации сделки.

Не придется дополнительно посещать другие госучреждения, придерживаясь график работы. МФЦ не выставляет собственных требований. Все документы, которые необходимо сдать сотруднику в многофункциональном центре, нужно подготовить и для подачи заявки в основное государственное учреждение.

Отдельно рассматривается ситуация, когда квартиру покупают в ипотеку. Для начала оформляют документы в банке — подписывают кредитный договор и закладную на недвижимое имущество. В МФЦ обращаются с ними и другими документами, указанными выше. Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, если квартира досталась собственнику по факту судебных разбирательств, вместе со свидетельством о правах собственности на недвижимое имущество потребуется представить и решение суда.

Для регистрации договора купли-продажи предусмотрен особый алгоритм действий, который в индивидуальных случаях может быть изменен. В назначенный день и время участники сделки посещают отделение МФЦ. Требуется обратиться в окно, которое занимается вопросами регистрации.

Сразу, как только будет принято заявление, покупателю дают бланк для оплаты госпошлины. Оплатить ее можно сразу в отделении через терминал. Документы сотрудник МФЦ забирает и выдает на это действие расписку.

В расписке перечисляются все справки, которые были переданы на проверку и обработку заявки. В назначенный день приходят за документами. Делают это также все участники сделки. При обращении к сотруднику отдают расписку. Сотрудник МФЦ выдает документы — новые и сданные ранее в соответствии с принадлежностью для покупателя и продавца. Продажа квартиры с помощью МФЦ упрощает процедуру и экономит время участников. Стороны сделки должны просто явиться в отделение в назначенное время или дождаться своей очереди при обращении.

Обратите внимание! Записаться на прием можно через Госуслуги. Для этого на госпортале нужно зарегистрироваться. Если подтвержденный профиль сделан, документы сканируют и отправляют для рассмотрения в Росреестр. В МФЦ достаточно сдать оригиналы и получить новые свидетельства о праве собственности. При отсутствии подтвержденного профиля получают услугу по обращению в МФЦ — записываются на прием в удобное время. С момента подачи заявления в отделение МФЦ сотрудникам дается 9 рабочих дней для проведения всего процесса.

Складываются они следующим образом — 5 рабочих дней дается сотрудникам Росреестра, чтобы проверить юридическую чистоту сделки и внести все изменения данных, и 4 дня выделяется для передачи документов из отделения МФЦ в госучреждение. Большинство собственников отказываются от услуг МФЦ, считая, что за них придется платить отдельно. Это не так - оплачивается только госпошлина и услуги нотариуса.

Представленная сумма рассчитывается на одного будущего владельца квартирой;. Итак, граждане оплачивают только госпошлину за внесение новых данных о собственниках и нотариальные услуги, которые требуются не всегда. Зачастую стороны просто обращаются к юристу, который составляет договор купли-продажи.

Средняя стоимость за подобную услугу варьируется в пределах от 1 до 5 тыс. Из возможных проблем при регистрации можно выделить только большие живые очереди. Подобное происходит в регионах, где имеется только один МФЦ на весь населенный пункт. В крупных городах работает несколько центров, что снижает нагрузку на госструктуру. Чтобы не стоять в очереди, разумнее записаться на прием заранее.

Для этого можно воспользоваться порталом Госуслуги, официальным сайтом МФЦ или звонком по телефону в выбранное отделение. К другим трудностям, с которыми могут столкнуться стороны сделки, относят неверные сведения, внесенные в выписки и справки. Для получения корректных документов потребуется время, а это чревато необходимостью брать новые справки и выписки, у которых заканчивается срок действия.

Регистрация сделки через МФЦ проста и удобна для обеих сторон. Потребуется только обратиться в отделение с полным пакетом документов, необходимых для окончательного оформления договора купли-продажи. Трудностей не возникнет, если все справки и выписки будут собраны к назначенному дню и без ошибок. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Источник: Метрпрайс. Источник фотографии Сделки купли-продажи квартиры заключаются ежедневно. Этапы сделки купли-продажи: 1. Помимо прочего, в МФЦ вы можете: - получить выписку из ЕГРН на свое имущество; - оформить проведенные изменения в инвентаризационных данных технического паспорта; - воспользоваться материнским капиталом, что также может потребоваться при регистрации сделки купли-продажи; - получить справку финансово-лицевого счета.

Выделяют следующую последовательность: 1. Сотрудник отделения принимает документы и заявление, которое пишут по факту обращения. Выясним, сколько потребуется заплатить за регистрацию сделки: - на год размер госпошлины за ввод измененных сведений о собственниках в Росреестре составлял рублей, что регламентируется статьей НК РФ.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.

Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Охота на квартирантов. Как подготовить жилье к сдаче в аренду Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что Квартирный кешбэк: как получить и сколько можно сэкономить Кешбэк на рынке жилья чаще всего представляет нестандартную скидку, которую можно Почему моя квартира не продается?

Чаще всего собственники объекта недвижимости совершают массу типовых ошибок. Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Олег Кирилин , Tageeva , Рост цен на жилье приведет к росту аренды? Юлия Лурье , Иван Терехов , T34RUS , Новости недвижимости. Обманутым дольщикам помогут быстрее.

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в году.

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а когда квартиру покупают полностью за наличные , т. Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы. Если есть собственники до 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна. Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ : 8 — Москва и обл.

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники до 18 лет. По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Согласие супруга обязательно удостоверяется у нотариуса — п. Услуга стоит примерно р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с летним стажем работы. Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс. Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т. Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке.

Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек.

Также нужен его паспорт. Например, они могут потребоваться покупателям для одобрения ипотеки и оформления закладной. Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать.

Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится. При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку.

Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка. Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

Часто банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей? Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет. Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила. В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.

Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.

Многие банки со стороны покупателей требуют такие справки даже, если продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т. Причем настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде.

Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера. К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Свидетельства перестали выдавать с июля года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, выписку ЕГРН получать не обязательно.

Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают ее может получить любой человек. Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т. Если приватизировали — договор приватизации. Если у продавцов на руках нет договора основания, они могут получить его копию в МФЦ или Рег. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет рублей. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. У нас супругой квартира в совместной собственности. В праве на собственность прописаны мы оба как и в выписке ЕГРН. Мы переехали в другой город.

Возникла необходимость ее продать. Я собираюсь поехать в город бывшего проживания и там заключить сделку купли-продажи без супруги. Подскажите как мне это сделать? Сегодня супруга пошла к нотариусу чтоб оформить согласие на продажу квартиры, но нотариус сказал что ей необходимо оформить доверенность на третье лицо.

И продажу буду осуществлять я и третье лицо. Мне кажеться это глупость какая-то… На просторах интернета пишут, что необходимо согласие и все! Здравствуйте, Николай. Нотариус прав, это не глупость. Вы просто не разобрались в вопросе. Согласие супруга потребуется в единственном случае — если бы Вы купили квартиру в браке, но оформили бы ее только на себя, а не двоих. Ваша супруга такой же продавец, как и Вы. Поэтому ей нужно оформить доверенность на продажу. Можно на Вас, а не обязательно на третье лицо.

Добрый день! Подскажите,квартиру покупают в ипотеку и банк требует у продавца согласие супруга на продажу,нужно брать 2 согласия у нотариуса,тк продавцу оно потребуется в регистрационной палате?

Оформление купли-продажи недвижимости

После оформления ипотечного кредита нужно еще зарегистрировать ипотеку в Росреестре. Обременение накладывается на весь срок выплаты задолженности. После полной оплаты кредита регистрационная запись о залоге в ЕГРН — погашается и обременение снимается. Весь алгоритм действий и где лучше регистрировать расскажем в этой статье. Запись в реестре об обременении в пользу банка ограничивает распоряжение ипотечным жильем. Заемщик не может без согласия кредитора продать свою квартиру или дом, передать в залог другому банку или обменять на иную недвижимость.

Стандартный список документов при продаже квартиры через МФЦ таков: Паспорта лиц, принимающих участие в сделке — самих собственников или их официальных представителей, действующих по доверенности, заверенной нотариусом.  Для продажи жилой недвижимости, еще не прошедшей процесс регистрации в Росреестре, требуется предоставление документа, по которому нынешний собственник жилья приобрел права собственности. Порядок передачи документации для регистрации сделки. О том, какие документы для продажи для продажи квартиры в МФЦ нужно предоставить, уже известно.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через МФЦ

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Сделки с недвижимым имуществом оформляются на государственном уровне в Росреестре.

В настоящее время процесс значительно упрощен централизацией сведений о недвижимости, цифровой обработкой данных и началом работы Многофункциональных Центров, которые взяли на себя большую часть бюрократических процедур. Имейте в виду, что в Москве этот вариант не подходит для регистрации, так как столичный Росреестр не работает с физлицами. Регистратором всех сделок в конечном варианте является Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги являются его посредниками. Впрочем, попасть в МФЦ или воспользоваться сервисом Госуслуг намного проще и доступнее.

Сделку по купле-продаже квартиры можно полностью оформить через МФЦ: начиная с составлением договора, заканчивая перерегистрацией прав собственности.

Сделки купли-продажи квартиры заключаются ежедневно. Поэтому их регистрация приводит к образованию очередей в Росреестре. Чтобы его разгрузить, были сформированы многофункциональные центры — МФЦ, сотрудники которых выступают посредниками между физическими и юридическими лицами и госучреждениями. Проблем в процедуре регистрации сделки в МФЦ не возникнет, если знать все тонкости вопроса. Оформление договора купли-продажи квартиры через МФЦ происходит по стандартной схеме, только собственники — бывшие и настоящие — обращаются не в Росреестр, а в ближайшее отделение многофункционального центра.

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Творимир

    Здравствуйте. Интересует вопрос по транзиту. Пол года уже прошло после въезда, штраф так и не выписали. А сейчас, когда нужно будет выезжать для растаможки, как быть со штрафом? Самому поехать на таможню по месту жительства? Можно ли его оспаривать в суде, так как пол года уже прошло?

  2. Якуб

    Надо быть идиотом чтобы вестись на такие предложения.но наверное такие есть.