+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Расторжение договора дду цена

Оценим риски невзыскания, дадим рекомендации касательно способов расторжения. При одностороннем отказе от изсполнения ДДУ можно взыскать с застройщика: цену договора, проценты за пользование вашими деньгами с даты их фактической оплаты, штраф по ЗоЗПП, убытки, моральный вред и компенсацию юридических услуг. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. В целях расчёта процентов за пользование застройщиком вашими деньгами проще всего воспользоваться калькулятором расторжения ДДУ. Наш програмный продукт может рассчитать проценты за каждный период просрочки при условии оплаты квартиры по графику.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ дольщиком. Расчет онлайн в 2020 году.

В соответствии с п. При этом дольщик не лишается возможности расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если срок просрочки более 2 месяцев. В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора процентов при расторжении ДДУ.

Поэтому при расчете процентов калькулятор на нашем сайте не учитывает в периоде расчета процентов дни, попадающие в указанный период. Первые проценты ч. То есть так как застройщик пользовался вашими делами, но в итоге договор не исполнил, то он должен заплатить проценты за пользование деньгами. Вторые проценты ч. То есть, если застройщик не вернул в установленный законом срок о сроках читайте далее вам деньги, то он должен дополнительно уплатить вам проценты за период просрочки возврата денег.

Таким образом, вторые проценты начисляются со дня, следующего за последним днем срока для возврата и до даты возврата денег. Данные проценты начисляются только в случае нарушения застройщиком срока возврата денег. Мы разработали калькулятор для расчета процентов при расторжении ДДУ дольщиком в полном соответствии с ФЗ. В настоящее время вы можете рассчитать с помощью калькулятора проценты за пользование деньгами, расчет процентов за нарушение срока возврата цены ДДУ находится в разработке.

В случае, если вы заинтересовались принципом, в соответствии с которым был осуществлен расчет, ниже сформулирована методика и формула расчета процентов по ДДУ. В данном поле необходимо указать именно цену ДДУ, а не стоимость уступаемых прав из Договора уступки. Если вы покупали объект по Договору уступки, то запросите копии первоначального договора договора участия в долевом строительстве у вашего цедента продавца , застройщика или в Росреестре.

Данный документ потребуется для правильного расчета возвращаемой суммы и процентов при расторжении ДДУ мы рекомендуем обязательно получать данный документ при заключении сделки, так как он содержит важные условия для дольщика. Выбрать ваш статус: гражданин или юридическое лицо от данного параметра зависит применяемая ставка. По умолчанию указано "гражданин", то есть физическое лицо. Выберите способ оплаты цены Договора участия долевого строительства: единой суммой или частями.

После выбора порядка оплаты цены ДДУ укажите дату платежа или даты и суммы платежей, если вы оплачивали цену ДДУ несколькими платежами. Если деньги не возвращены, то вы можете рассчитать любым из приведенных способов и выбрать наиболее выгодный для вас каждый из способов имеет юридическое обоснование и применяется в судебной практике.

После внесения информации для расчета нажмите кнопку "Рассчитать", калькулятор рассчитает количество дней пользования деньгами, проценты за пользование деньгами в соответствии с ч. Расчет процентов за нарушение срока возврата ч.

Обратите внимание! На основании ст. Штраф - это штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке, предусмотренный ст. Кроме того, штраф также снижают судьи на основании ст. Для получения полного расчета не нужно указывать ваш номер телефона или электронный адрес.

Расчет неустойки будет указан на сайте после указания данных и нажатия кнопки "Рассчитать". Работаем в большинстве случаев без предоплаты оплата услуг после поступления денег от застройщика на ваш счет.

Требуется консультация юриста? Консультация юриста бесплатная! Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом , оф далее — Оператор в соответствии с пп. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору далее — субъекты персональных данных с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

Персональные данные Субъекта персональных данных — это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия операции или совокупности действий операций , совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:.

Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи.

При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 Тридцати дней с даты поступления указанного отзыва.

В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info dvitex. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль.

Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления идентификации Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц своих сотрудников , имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и или осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и или обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных.

Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется.

Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними.

В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ дольщиком. Расчет онлайн в году. Юридические услуги частным лицам. Недвижимость Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика Включение в реестр при банкротстве застройщика Выезд юриста и эксперта на приемку по ДДУ Заполнение декларации 3-НДФЛ Налоговый вычет Наследственные споры Оспаривание сделок с недвижимостью Оформление наследства у нотариуса Оформление наследства через суд Постановка на кадастровый учет Приватизация квартиры через суд Признание права на незавершенное строительство Раздел имущества при разводе Расторжение ДДУ с застройщиком Регистрация залога недвижимости Регистрация прав и сделок в Росреестре Сделки с недвижимостью.

Снятие обременения с недвижимости Снятие обременения через суд Собственность через суд Споры с застройщиком о качестве Спорт Трудовые споры спортсменов с клубами Юридическая экспертиза контрактов Банкротство физических лиц Банкротство физических лиц Судебные споры Взыскание долгов с физических лиц Взыскание задолженности по заработной плате Взыскание компенсации в связи с увольнением Восстановление на работе Защита ответчика в суде по гражданским делам Защита прав потребителей Обжалование дисциплинарного взыскания Представительство интересов в судах общей юрисдикции.

Юридические услуги бизнесу и НКО. Недвижимость Защита в спорах с ДГИ г. Представительство компаний в судах общей юрисдикции Таможенные споры Интеллектуальная собственность Регистрация договоров в Роспатенте Регистрация программ для ЭВМ, баз данных Регистрация товарных знаков в Роспатенте Юридические обслуживание бизнеса Абонентское юридическое обслуживание бизнеса Юридическое сопровождение бизнеса Банкротство Включение в реестр денежных требований Признание банкротом организации Спорт Защита спортивных организаций в трудовых и арбитражных спорах Регистрация и аккредитация спортивных федераций Юридическое обслуживание спортивных организаций.

В данном поле указывается порядок и дата оплаты именно цены ДДУ. Если вы приобретали объект по договору уступки, то вам также нужно для расчета указать даты платежей цены договора участия в долевом строительстве первоначальным дольщиком. Читайте также: Расчет процентов при расторжении ДДУ. Рассчитайте проценты при расторжении ДДУ онлайн. Цена объекта недвижимости по ДДУ. Ваш статус Гражданин Юридическое лицо. Дата внесения оплаты:. Сумма платежа:. Дата платежа:. Дата возврата денег застройщиком:.

Застройщик не вернул деньги. Расчет по ставке, действующей на дату возврата денег текущую дату, если деньги не возвращены. Расчет по периодам действия ключевой ставки. Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности. Отправить заявку. Понравилась статья? Расскажите друзьям:. Рекомендуемые статьи этой категории:.

Калькулятор процентов по ст. Юридические калькуляторы. Онлайн расчет. Калькулятор компенсации за неиспользованный отпуск. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей: Фамилия, Имя, Отчество; Адрес электронной почты; Номер телефона; иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях: обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей; обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг; обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями; в целях исследования рынка; информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов; статистических целях; в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия операции или совокупности действий операций , совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие: сбор; запись; систематизацию; накопление; хранение; уточнение обновление, изменение ; извлечение; использование; передачу распространение, предоставление, доступ ; обезличивание; блокирование; удаление; уничтожение.

Как вернуть деньги по ДДУ: пошаговый план действий

Аннулирование соглашения о долевом участии может производиться как по инициативе дольщика, так и застройщика. Дольщику перед составлением заявления на расторжение ДДУ и передаче его застройщику нужно определить законодательное основание для возврата средств, а также следует вычислить размер запрашиваемых процентов за неисполнение обязательств.

Перед обращением в суд необходимо ознакомиться с судебной практикой по подобным вопросам. Все основания по расторжению ДДУ по инициативе дольщика обозначены в п. По нормам ч. Согласно ст. Если квартира была передана с нарушением технических регламентов по строительству, то есть, работа застройщика была выполнена некачественно , дольщик имеет право обратиться к нему за возмещением затрат по ДДУ, за устранением недостатков или потребовать пересчета цены полученного помещения, в соответствии со ст.

Если подрядчик вернул деньги за вычетом штрафа за отказ от участия в ДДУ, то дольщик может обратиться в суд на основании ч. По этой законодательной норме не допускается зачет штрафов по договору при возврате дольщику его взносов по ДДУ. Дольщик в своем иске в суд также может ссылаться на п. Подрядчик вправе расторгнуть договор через 30 календарных дней с момента отправления предупреждения о неисполнении условий договора.

Денежные средства возвращаются дольщику в срок до 10 дней с момента его расторжения ст. Застройщик при вынесении такого решения должен руководствоваться положениями ст. В законе лишь указано на нарушение сроков по возврату денежных средств. Таким образом, дольщик при расторжении договора по соглашению сторон не вправе требовать от застройщика уплаты процентов за пользование своими средствами, если застройщик формально не нарушил своих обязательств по договору.

Такого же мнения придерживаются судебные инстанции Постановление 15 ААС от Образец соглашения о расторжении ДДУ скачивайте здесь. Расторжение ДДУ по соглашению сторон регулируется не законодательными нормативными актами п. Поэтому перед подписанием такого соглашения необходимо сравнить возможные добровольные выплаты застройщика с обязательным размером выплаты по законодательству. Такое сравнение лучше провести при участии опытного юриста. В случае когда стороны не пришли к соглашению о расторжении договора, госпошлина уплачивается при обращении в суд, ее размер регулируется ст.

Формула расчета судебной госпошлины выглядит следующим образом при сумме договора с застройщиком более 1 млн руб. В цену иска входит как стоимость помещения по договору, так и проценты за использование застройщиком средств дольщика. Например, при цене иска в 3 млн руб. Недвижка subscribers.

Юридические услуги по расторжению договора долевого участия. Вернём уплаченные по ДДУ деньги. Взыщем убытки и проценты за пользование денежными средствами. Работаем до получения вами денег по исполнительному листу. Юридические услуги по расторжению ДДУ в связи с односторонним отказом от его исполнения.  При одностороннем отказе от изсполнения ДДУ можно взыскать с застройщика: цену договора, проценты за пользование вашими деньгами с даты их фактической оплаты, штраф по ЗоЗПП, убытки, моральный вред и компенсацию юридических услуг. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. Ежедневно с 9 до 23 ч. Оглавление статьи о расторжении ДДУ.

Расторжение договора долевого участия в строительстве 2020

Очень часто к нам обращаются дольщики, столкнувшиеся с такими проблемами, как длительная задержка окончания строительства жилых домов, приостановка строительства застройщиком, нарушение норм строительства и др.

Своевременный ввод объекта строительства в эксплуатацию и сдача квартир без задержек на сегодняшний день явление довольно редкое. Многие дольщики в одностороннем порядке отказываются от ДДУ, но сталкиваются с тем, что застройщики тянут с возвратом денег, и не желают добровольно выплачивать неустойку. Наши юристы знают, как привлечь застройщика к ответственности, быстро вернуть деньги и получить с застройщика причитающиеся проценты.

Также, юристами по ДДУ подготовлена настоящая статья, ознакомление с которой поможет дольщикам в вопросе расторжения договора долевого участия. Юрист по расторжению договора ДДУ. В частности, невыполнение сторонами условий договора и другие нарушения требований закона влекут расторжение договора участия в долевом строительстве.

Стороны также могут прийти к обоюдному соглашению о расторжении договора , при этом оговорить условия и порядок расторжения договора.

В зависимости от соответствующих оснований, закон допускает:. Примечательным является тот факт, что основным механизмом защиты дольщиков от действий недобросовестных застройщиков является расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем уведомительном порядке.

Возможность внесудебного расторжения договора избавляет дольщиков от длительных судебных процессов с застройщиком, и безусловно, многое упрощает. Однако, дольщикам не стоит забывать, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора долевого строительства также предоставлена и застройщикам в случае нарушения дольщиком обязанности по своевременному внесению платежей по договору.

Помощь в расторжении договора долевого участия. В первую очередь подробно рассмотрим основания, позволяющие дольщику в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве. Итак, дольщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в следующих случаях:. Как показывает практика, наиболее распространенными являются случаи просрочки сдачи квартир и несоблюдения застройщиками строительных норм, и как следствие, сдача квартир с недостатками и недоработками.

Итак, дом не сдан в срок, в квартире обнаружены существенные недостатки или застройщик отказывается устранять свои недоработки? Если вы по этим основаниям хотите расторгнуть договор участия в долевом строительстве и вернуть деньги за квартиру, вам нужно четко понимать порядок своих действий. Законом регламентирована следующая процедура расторжения ДДУ при одностороннем отказе дольщика от его исполнения :. В уведомлении нужно указать следующее:. Юридическая помощь в суде с застройщиком.

Если застройщик нарушит дневный срок возврата денег за квартиру и выплаты процентов , или вовсе откажется добровольно перечислять дольщику причитающиеся денежные средства, дольщику необходимо обращаться в суд. Итак, в суде дольщик может требовать с застройщика:. Проблема состоит в том, что на практике строительные компании чаще всего не спешат возвращать дольщикам деньги за квартиры, и практически во всех случаях отказываются от добровольной уплаты процентов за пользование денежными средствами дольщиков.

Такие неправомерные действия застройщиков вынуждают дольщиков отстаивать свои права в суде. Судебные процессы по таким делам не из легких. К примеру, дело может осложниться тем, что к моменту вступления судебного решения в законную силу недвижимость может значительно подорожать, соответственно, на деньги, возвращенные застройщиком, уже не купить равноценное жилье. Все эти нюансы требуют оценки юриста, который применив свои знания и навыки сделает все, чтобы взыскать с застройщика все предусмотренные законом суммы.

Если вы хотите как можно быстрее получить от застройщика все причитающиеся денежные средства, помощь квалифицированного юриста вам просто необходима. В этом разделе детально рассмотрим судебное расторжение договора долевого участия. Договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях :.

Как видим, перечень оснований для судебного расторжения ДДУ не является закрытым, это значит, что дополнительный перечень может быть также установлен самим договором долевого участия.

До обращения в суд целесообразно направить застройщику досудебное требование о расторжении договора, возврате денежных средств и выплате процентов. Опытные юристы по расторжению договора ДДУ. Исковое заявление в суд должно быть грамотно составлено и правильно подано в суд, то есть соответствовать требованиям статей Гражданского процессуального кодекса РФ.

В иске необходимо изложить обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд, четко изложить свои требования, произвести расчет взыскиваемых процентов, приложить все необходимые для рассмотрения спора документы. Споры между застройщиками и дольщиками — гражданами подведомственны судам общей юрисдикции. А это значит, что исковое заявление к застройщику может быть подано в суд по выбору истца:.

Если участником долевого строительства является организация, иск подлежит рассмотрению Арбитражным судом по месту нахождения застройщика если подсудность не изменена договором. При цене иска свыше рублей истец должен оплатить госпошлину , исчисленную в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ. Указанные правила действуют, если истцом является физическое лицо. Организации не освобождены от уплаты госпошлины при обращении в суд. Выплата денег дольщику должна быть осуществлена застройщиком в течение 10 дней со дня расторжения договора участия в долевом строительстве.

Юрист по защите дольщиков в СПб. Застройщик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ по следующим причинам:.

Обратите внимание, что застройщик не вправе удерживать часть денежных средств, подлежащих возврату дольщику, в счет неустойки, подлежащей взысканию с дольщика за нарушение оплаты по ДДУ. Такой зачет прямо запрещен законом ч. В жизни возникают ситуации, когда уже после заключения и регистрации ДДУ, у дольщика изменяются какие-то жизненные обстоятельства или просто меняются планы, и он просто не хочет приобретать данную квартиру по ДДУ.

В этой связи многих интересует вопрос о том, мож но ли расторгнуть договор долевого участия без причин, то есть если застройщик не нарушает свои обязательства. До 1 января г. И для этого не нужны были основания в виде нарушения застройщиком условий договора, задержки строительства и т. С 1 января г. В частности, ФЗ дополнен частью 1.

Итак, с 1 января г. Но это не исключает возможности осуществить расторжение ДДУ по соглашению сторон. Застройщик просрочил сроки сдачи дома, а вы не знаете, как расторгнуть договор и взыскать с застройщика проценты за пользование денежными средствами?

Обратившись к услугам профессиональных юристов нашего Центра вы можете рассчитывать на разрешение спора с застройщиком в краткие сроки. Наши юристы по ДДУ готовы оказать вам следующий спектр услуг:. В суде большая часть судебных расходов взыскивается с застройщика в пользу дольщика. Сверх этого, дольщик в качестве бонусов получает от застройщика штраф в размере половины от взысканных сумм, а также возмещение морального вреда.

Все правильно и грамотно написано. Спасибо вам за статью, уверен она многим поможет. Я не юрист, но мы с женой побывали в таком судебном разбирательстве. Ваш e-mail не будет опубликован.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Расторжение договора долевого участия в строительстве В зависимости от соответствующих оснований, закон допускает: Расторжение ДДУ по инициативе дольщика Расторжение ДДУ по инициативе застройщика Расторжение ДДУ в судебном порядке по требованию дольщика Расторжение ДДУ по соглашению сторон Расторжение ДДУ в одностороннем порядке Примечательным является тот факт, что основным механизмом защиты дольщиков от действий недобросовестных застройщиков является расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем уведомительном порядке.

Итак, дольщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в следующих случаях: Задержка сдачи квартиры на два месяца и более. К примеру, в договоре стороны могут сами обозначить иные основания, влекущие односторонний отказ дольщика от исполнения договора Как показывает практика, наиболее распространенными являются случаи просрочки сдачи квартир и несоблюдения застройщиками строительных норм, и как следствие, сдача квартир с недостатками и недоработками.

Порядок действий дольщика при одностороннем расторжении ДДУ Итак, дом не сдан в срок, в квартире обнаружены существенные недостатки или застройщик отказывается устранять свои недоработки? Законом регламентирована следующая процедура расторжения ДДУ при одностороннем отказе дольщика от его исполнения : Дольщик должен направить застройщику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора Уведомление обязательно направляется по почте заказным письмом с описью вложения Договор долевого участия считается расторгнутым со дня направления уведомления застройщику, то есть для расторжения договора не нужно обращаться в суд, или ждать, когда письмо дойдет застройщику В уведомлении нужно указать следующее: Основание , по которому дольщик отказывается от исполнения ДДУ ссылка на ст.

ФЗ Требования о возврате денежных средств за квартиру, о выплате предусмотренных законом процентов Банковские реквизиты , на которые застройщик должен перевести денежные средства Юридическая помощь в суде с застройщиком. Проценты начисляются на сумму, внесенную по договору, и рассчитываются с момента их внесения в кассу застройщика и до момента возврата дольщику Если дольщик самостоятельно не заберет свои денежные средства в течение 20 дней, застройщик обязан зачислить основную сумму и начисленные проценты на депозит нотариуса , и сообщить об этом дольщику.

Ответственность застройщика за нарушение сроков возврата денег дольщику Если застройщик нарушит дневный срок возврата денег за квартиру и выплаты процентов , или вовсе откажется добровольно перечислять дольщику причитающиеся денежные средства, дольщику необходимо обращаться в суд. Итак, в суде дольщик может требовать с застройщика: Возврата основной суммы по договору, и выплаты процентов за пользование денежными средствами в соответствии с ч.

Расторжение ДДУ в судебном порядке Основания расторжения ДДУ в судебном порядке В этом разделе детально рассмотрим судебное расторжение договора долевого участия. Договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях : Строительство многоквартирного дома приостановлено заморожено и стало очевидным, что дом не будет достроен и сдан в срок Строительство многоквартирного дома прекращено Существенно изменилась проектная документация строящегося объекта, в том числе, если значительно уменьшилась или увеличилась общая площадь квартиры.

Подсудность дел по ДДУ Споры между застройщиками и дольщиками — гражданами подведомственны судам общей юрисдикции. Документы для предъявления иска в суд: Копия договора об участии в долевом строительстве со всеми дополнительными соглашениями и приложениями Копии платежных документов, подтверждающих оплату по ДДУ Копии претензий и уведомлений застройщику, документов, подтверждающих их направление застройщику, а также ответов застройщика, при наличии Копии иных документы, обосновывающих требование истца например, подтверждение нарушения качества строительства — акт осмотра квартиры, заключение экспертизы, дефектная ведомость и т.

Это относится к случаям, когда договором предусмотрена полная единовременная оплата по договору. Возможно ли расторжение ДДУ если застройщик выполняет свои обязательства В жизни возникают ситуации, когда уже после заключения и регистрации ДДУ, у дольщика изменяются какие-то жизненные обстоятельства или просто меняются планы, и он просто не хочет приобретать данную квартиру по ДДУ.

Наши юристы по ДДУ готовы оказать вам следующий спектр услуг: Предварительная оценка перспективности спора Выработка правовой позиции Проведение досудебных переговоров с застройщиком Составление уведомлений, претензий застройщику, их вручение отправка Составление искового заявления иных процессуальных документов по спору с застройщиком Комплексная защита интересов дольщика в суде Обжалование судебных актов Взаимодействие со службой судебных приставов в целях контроля исполнения решения В суде большая часть судебных расходов взыскивается с застройщика в пользу дольщика.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Юридические услуги по расторжению ДДУ в связи с односторонним отказом от его исполнения

Оценим риски невзыскания, дадим рекомендации касательно способов расторжения. При одностороннем отказе от изсполнения ДДУ можно взыскать с застройщика: цену договора, проценты за пользование вашими деньгами с даты их фактической оплаты, штраф по ЗоЗПП, убытки, моральный вред и компенсацию юридических услуг. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. В целях расчёта процентов за пользование застройщиком вашими деньгами проще всего воспользоваться калькулятором расторжения ДДУ.

Наш програмный продукт может рассчитать проценты за каждный период просрочки при условии оплаты квартиры по графику. Калькулятор расторжения ДДУ всегда актуален и никогда не ошибается. Учитывает изменения ставок в году. В соответствии с изложенным расчет процентов за пользование денежными средствами по ч. Обращайтесь, мы консультируем ежедневно с 9 до 23 ч. Уступить юридическому лицу штраф на стоимость квартиры, без уступки права на получение основной суммы долга, невозможно.

Причина в том, что штраф привязан к сумме невыплаченной задолженности. Уступить право на его получение можно, но только с переуступкой долга на который начисляется штраф. Поэтому требование о выплате цены квартиры и штраф не её стоимость мы заявляли в суде общей юрисдикции. Из возможных вариантов был выбран Красногорский суд.

Мы не ошиблись. Взыскали стоимость квартиры в размере 3 рублей, а также штраф в размере половины её стоимости, а именно 1 ,84 рубля. Кроме того, взыскали моральный вред в размере 10 рублей. Уплаченная истцом государственная пошлина в размере 11 рублей была также взыскана в пользу истца. Теперь рассмотрим получение процентов за пользование денежными средствами дольщика и штраф на проценты в арбитражном суде. Проценты по ч. От индивидуального предпринимателя был подан иск в арбитражный суд, который взыскал рублей в виде процентов, и рублей в виде штрафа.

Теперь сложим взысканные в обоих судах суммы, без учета стоимости квартиры. Таким образом, сверх цены ДДУ в размере 3 рублей, взыскали в двух судах в совокупности 2 рубля. Великолепный результат. Если перевести это в квадратные метры , то дольщик может вместо однокомнатной квартиры, купить двухкомнатную, в том же доме.

ПИК оплатил исполнительные листы в полном объёме без задержек. Дольщик был очень доволен полцченным результатом. Проценты и штраф в совокупности довольно большие деньги, даже при возможном снижении по ГК РФ.

Не забываем, что расчет процентов осуществляется с даты оплаты ДДУ. Если дольщик решил расторгнуть договор, следует выяснить у юриста, сколько можно взыскать сверх его цены. Также мы консультируем о возможных рисках. Проценты взыскиваются с даты внесения денег на расчетный счет застройщика и это не маленькая сумма, даже с учетом её возможного снижения по ГК РФ к процентам суд это также применяет, как и по неустойке.

Таким образом, основания для отказа от исполнения договора по ч. Указать правовое основание расторжения надежнее всего отказываться от договора по безусловным основаниям, то есть по п. Потребовать выплатить проценты за пользование вашими денежными средствами с указанием способа их исчисления. Заявить убытки. Указать срок для исполнения ваших требований — 20 рабочих дней с даты отправки уведомления об отказе от договора ч.

По истечении двух месяцев с даты начала просрочки передачи квартиры направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия по почте заказным письмом с описью вложения ч.

Подождать 20 рабочих дней со дня направления уведомления. Если деньги на счет не зачислены, направить иск в суд. До отправки уведомления об одностороннем отказе от договора рекомендуем проконсультироваться с юристом по тел. Несмотря на то, что в ч.

Наибольшее количество ошибок истцы делают при исчислении процентов, при этом суд мог бы взыскать и больше, но не может выйти за рамки заявленных требований. Правовое обоснование: п. Для прекращения ипотеки в силу закона при расторжении ДДУ потребуется совместное заявление дольщика и представителя банка. Уплаченные банку проценты по ипотечному кредиту в суд нужно предоставить справку из банка с расчетом процентов и кредитный договор.

Здесь юристу нужно будет доказать вину застройщика и аргументировать наличие причинно-следственной связи между заключением ДДУ и подписанием кредитного договора. Иными словами, между убытками, связанными с уплаченными по кредиту процентами и виновными действиями ответчика, допустившего просрочку передачи квартиры по договору.

Разницу между ценой, уплаченной по ДДУ и текущей рыночной стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда. Потребуется заключение экспертизы об оценке, п. Президиумом ВС РФ Здесь юристу нужно доказывать, что истец предпринимал попытки приобрести аналогичное жилье, вместо недостроенного, и безусловно приобретёт его в будущем.

В иске потребовать компенсацию расходов на проведение экспертизы. Расходы по оплате цены агентского договора. Юристу нужно доказывать, что дольщик не мог купить квартиру напрямую у застройщика, например, в связи с передачей агенту эксклюзивного права по реализации объектов. Касательно заявления убытков нужно оценивать каждую ситуацию индивидуально, иначе можно зря потратить деньги на экспертизу, если таковая требуется.

Вопрос: Уменьшает ли суд сумму процентов при расторжении ДДУ? Ответ: При расторжении договора суд имеет право снизить проценты по ГК РФ, поэтому так много в этом деле зависит от суда и от вашего представителя в суде. Вопрос: За какой период рассчитываются проценты при расторжении ДДУ? Ответ: Проценты рассчитываются за период с даты получения их застройщиком по дату отправки уведомления о расторжении договора.

При неудовлетворении требования дольщика уточняются на дату подачи иска и рассмотрения дела по существу. Вопрос: Застройщик прислал уведомление о переносе сроков строительства на шесть месяцев.

Можно не дожидаться окончания двухмесячного периода, с даты начала просрочки по договору, и потребовать расторгнуть его в судебном порядке?

Ответ: Лучше расторгнуть ДДУ по виновному основанию, через отказ от договора по п. На практике доказать факт прекращения или приостановления строительства жилого дома будет очень сложно. У застройщика всегда найдутся доказательства того, что работы на объекте не прекращались.

Исключением из правила является истечение срока разрешения на строительство. В таком случае можно попытаться расторгнуть ДДУ в судебном порядке.

Вопрос: Просрочка по договору три месяца. Можно сначала взыскать неустойку , а после получения решения суда направить уведомление об отказе от исполнения договора, потребовав выплатить еще и проценты за пользование денежными средствами? Ответ: Можно, однако проценты при расторжении договора нельзя начислять за период по которому уже были заявлены исковые требования по неустойке, которые были приняты судом к рассмотрению.

Взыскать неустойку и проценты за один и тот же период не получится. Вопрос: Подали иск в суд по расторжению ДДУ по месту нахождения застройщика.

Суд принял дело к производству. После узнали, что в этом суде срезают проценты по ГК в намного большей степени, чем в суде по адресу моей официальной временной регистрации. Можно ли отказаться от иска и не потерять при этом свое право на подачу его в другой суд?

Ответ: В случае отказа от иска вы потеряете право на повторную его подачу в другой суд. Однако, вы можете не ходить на судебные заседания. Если застройщик не будет настаивать на рассмотрении дела по существу, и в иске нет вашего согласие на рассмотрение дела без присутствия истца, суд оставит иск без рассмотрения на основании абз.

Согласно ч. Риском для вас будет являться требование ответчика на рассмотрение дела по существу. Вопрос: Соответствует ли действующему законодательству пункт в моем ДДУ об удержании с меня штрафных санкций в размере пяти процентов при отказе от договора долевого участия? Ответ: Указанный пункт нужно признать в иске недействительным на основании ч.

При одностороннем отказе от договора при виновных действиях застройщика, не допускается зачет требований по уплате дольщиком штрафных санкций, предусмотренных в ДДУ за расторжение договора. Вопрос: Нужно ли в исковом заявлении просить суд расторгнуть ДДУ, если мной ранее отправлено застройщику уведомление об отказе от ДДУ по п. Ответ: Просить суд повторно расторгнуть уже расторгнутый договор смысла не имеет.

При наличии такого требования суд, скорее всего, в резолютивной части решения признает расторгнутым ДДУ с даты направления уведомления об отказе от договора. Вопрос: Имеет ли смысл указывать в иске убытки, если суд их может не удовлетворить? Ответ: Убытки бывают разные. Во первых, совсем не факт, что суд по любым убыткам откажет. Во вторых, заявленные и правильно обоснованные убытки, приведут к меньшему снижению процентов за пользование денежными средствами по ГК РФ.

В третьих, есть убытки, которые могут повлечь дополнительные расходы со стороны истца, например экспертиза об оценке рыночной стоимости аналогичной квартиры, а есть убытки, заявление которых не приведет к дополнительным расходам.

В четвёртых, никто не отменял правило: меньше потребуешь в иске — меньше и получишь. Суд по своей инициативе за рамки исковых требований выходить не будет. Вопрос: Можно ли при одностороннем отказе от договора при наличии вины застройщика потребовать за один и тот же период проценты за пользование чужими денежными средствами и проценты уплаченные банку по ипотечному кредиту?

Ответ: Одно другому не мешает. Согласно ст. Вопрос: Можно ли при одностороннем отказе от договора, при наличии вины застройщика, одновременно потребовать выплатить разницу между ценой квартиры по ДДУ и стоимостью аналогичных квартир, а также проценты уплаченные банку по ипотечному кредиту? Ответ: Указанные исковые требования относятся к убыткам.

Очень часто к нам обращаются дольщики, столкнувшиеся с такими проблемами, как длительная задержка окончания строительства жилых домов, приостановка строительства застройщиком, нарушение норм строительства и др. Своевременный ввод объекта строительства в эксплуатацию и сдача квартир без задержек на сегодняшний день явление довольно редкое.

Расторжение договора ДДУ

Проценты за пользование. Штрафы на цену и проценты. В таблице Вы можете увидеть прямые ссылки на некоторые из них. Взыскано сверх цены. Вот так выглядит скан резолютивной части:. Юристы Общества защиты дольщиков разработали схему изменения подсудности с общей юрисдикции на арбитражную.

По первым подобным делам мы дошли до Верховного суда РФ — высшей возможной судебной инстанции по данной категории дел. Подготовку направление застройщику досудебной претензии. Участие в судебных заседаниях до вступления судебного решения в законную силу.

Предоставление в суд объяснений, возражений, отзывов, письменных доказательств. Получение исполнительных листов, запрос информации о банках, в которых открыты счета застройщика, и предъявление его к взысканию в эти банки. Предъявление к взысканию исполнительного листа судебным приставам при невозможности взыскания через банки.

Включение требований по исполнительному листу в реестр денежных требований при банкротстве застройщика. Информирование о выполнении своих обязательств. Полный контроль. Всё включено: от досудебной претензии до получения денег. В суд ходить не нужно! Цена квартиры. Ссылка на решение. Ссылка на дело. AFI Development.

Как расторгнуть ДДУ: самые частые причины споров и порядок возвращения денег

Проценты за пользование. Штрафы на цену и проценты. В таблице Вы можете увидеть прямые ссылки на некоторые из них. Взыскано сверх цены. Вот так выглядит скан резолютивной части:. Юристы Общества защиты дольщиков разработали схему изменения подсудности с общей юрисдикции на арбитражную. По первым подобным делам мы дошли до Верховного суда РФ — высшей возможной судебной инстанции по данной категории дел. Подготовку направление застройщику досудебной претензии.

Расторжение ДДУ через суд предусматривает возврат цены, взыскание процентов. Общество защиты дольщиков представит в судах интересы дольщика при расторжении договора участия в долевом строительстве.  С нами дольщики с года получают компенсации от 40 до 90 % сверх цены квартиры. Кейс из нашей практики. Расторгли ДДУ в ЖК Борисоглебское и получили +82 % к цене квартиры. Заявлено. Взыскано. 3 ₽. 3 ₽. Цена квартиры. 1 ₽. 1 ₽.

Расторжение ДДУ со взысканием процентов и убытков

Это общия условия расторжения договора, предусмотренные для всех дольщиков. Согласно п. Какие документы потребуются, чтобы расторгнуть ДДУ через суд?

Цена искового требования по расторжению договора ДДУ

В соответствии с п. При этом дольщик не лишается возможности расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если срок просрочки более 2 месяцев. В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора процентов при расторжении ДДУ. Поэтому при расчете процентов калькулятор на нашем сайте не учитывает в периоде расчета процентов дни, попадающие в указанный период.

Сумма о возврате уплаченной суммы договора ДДУ и возврат процентов на дату составления Претензии 2 недели назад был одним, например т основного долга и 20т за проценты. Сейчас когда подается исковое заявление после претензионного срока - из-за этих дней по идее увеличилась

Возврат денег от застройщика при долевом строительстве, схема расторжения договора без потерь

Право на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено статьей 9 Федерального закона от ВАЖНО: Дольщик вправе отказаться от исполнения договора в любое время, даже до истечения срока передачи квартиры. Часть 1. Мы советуем Вам обращаться за защитой своих прав к юристам, специализирующимся в области долевого строительства, поскольку именно они знают все тонкости, которые позволят в полной мере защитить права. Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос. Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа. Сотрудничеством с Сергеем очень доволен.

Аннулирование соглашения о долевом участии может производиться как по инициативе дольщика, так и застройщика. Дольщику перед составлением заявления на расторжение ДДУ и передаче его застройщику нужно определить законодательное основание для возврата средств, а также следует вычислить размер запрашиваемых процентов за неисполнение обязательств. Перед обращением в суд необходимо ознакомиться с судебной практикой по подобным вопросам. Все основания по расторжению ДДУ по инициативе дольщика обозначены в п.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. amenchanhumb

    Этим тварям не долго осталось, пускай дышат!

  2. freecnapmadis

    3.Зобовязати Відповідача у подальшому утриматись від використання печатки на офіційних бланках з зображенням не Державного герба України до прийняття ВРУ Закону України про Державні символи України за ст.20 Конституції України.

  3. erriobrucup1973

    Скотская контора под названием полиция,сборище обиженников

  4. Аграфена

    Последнюю рубаху снимут, бизнес уже на ладан дышит, куда еще налоги повышать?