+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Зарплата председателю тсн

Одним из способов управления общим имуществом многоквартирного дома является создание товарищества собственников жилья ЖСК, ЖК. В этом случае избирается председатель, основная обязанность которого сводится к координации деятельности ТСЖ. В связи с этим встает ряд вопросов — кто выбирает руководителя? Как и в каком размере ему начисляется оплата труда?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

23.10.2018 | Вознаграждение председателю и членам правления ТСЖ

Большинство людей думают, что труд председателя ТСЖ ТСН не очень сложен, и что в реальности это довольно прибыльная должность: сиди, ничего не делай, только знай клади себе деньги в карман. Более того, владельцы квартир даже не всегда знают, что именно входит в оплату ЖКХ, и кто конкретно их обслуживает, потому что их в принципе не волнуют вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом а напрасно.

В реальности председатель загружен большим количеством обязанностей, которые нужно выполнять качественно и в срок:. Все это требует серьезных затрат сил и времени, а любой труд должен быть оценен справедливо. Давайте поразмышляем: как часто мы видели красивые ухоженные дома, в которых не текут крыши, нет трещин на стенах подъездов, чисто, придомовая территория убрана, а лифты работают как часики? В том, что такие дома существуют — заслуга не только владельцев квартир, своевременно вносящих оплату за предоставляемые коммунальные услуги, но и сотрудников управляющих организаций ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК.

А руководит сотрудниками ТСН именно председатель. Его деятельность аналогична труду обычного руководителя, правда, в случае с должностью председателя ТСЖ есть своя специфика в плане оплаты труда, обязанностях и ответственности. Что касается материального поощрения труда председателя: оформляется зарплата в Российской Федерации только одним способом — заключением трудового договора. Это единственный документ, что регламентирует финансовые отношения между нанятым сотрудником и нанимателем.

Как отмечено выше, оформить зарплату в России можно только единственно возможным законным способом — составлением трудового договора. Но с должностью председателя ТСЖ возникает неразбериха: кто сотрудник, а кто наниматель. С одной стороны, председатель ТСЖ — это должность. Он сам дает распоряжения служащим, а с другой — выступает в интересах собственного жилья и сам считается работником.

Тогда кто с кем должен заключить трудовой договор? Ведь юридическое лицо как бы и не основано, однако председатель имеется, и он является главой. Да и такой момент: работа по хозяйствованию выполняется, время тратится, а зарплата председателю ТСЖ будет?

Какой она будет? Очень долго была путаница по этому моменту, и она вела к большим перекосам в понимании того, как, из чего, и какую сумму нужно платить руководству товарищества. Другие же, наоборот, снимали свои кандидатуры с этих постов, потому как переживали, что время будет потрачено а, значит, в другом месте работать не получится уже , а материальной компенсации не будет.

На практике установилось, что председатель ТСЖ получает зарплату в виде вознаграждения за отдельный вид проделанной работы. Почему решили именно так принимать: зарплата — это строго установленная сумма денежных средств, которая начисляется каждый месяц в том же объеме. Деятельность председателя невозможно оценить одинаковым индексом, так как в один месяц в доме могут проводиться большие работы например, ремонт подъезда или кровли , а в другой — от него может понадобиться только банальная подпись на паре документов.

Ни один документ не возбраняет совмещать должность председателя и любую другую должность. Однако стоит помнить, что должность руководителя предусматривает занятость в течение всего рабочего дня.

По этому критерию совместительство недопустимо. Председатель может вести бухгалтерский учет, но без оплаты. Правда, собрание товарищества может принять решение повысить сумму заработка главе, или же оформить иные выплаты, если руководитель выполняет работу, находящуюся за пределами основных обязанностей.

Размер суммы оплаты труда председателя и прочих членов правления устанавливается на основании решения, утвержденного по результатам общего собрания членов товарищества ст. Следовательно, на вопрос о том, кто назначает зарплату председателю ТСЖ можно дать однозначный ответ: только собственники жилья. Как назначается зарплата председателя ТСЖ :. Как оформить вознаграждение:. Из этого списка очень хорошо видно, из чего складывается зарплата председателя ТСЖ в реальности.

ТСЖ хоть и некоммерческая организация, тем нее менее они не освобождаются от ведения бухгалтерского учета. Поэтому руководитель обязан либо выполнять эту работу сам, либо нанять бухгалтера. Бухгалтер в ТСЖ становится ответственным за формирование учетной политики, ведение бухучета и отчетности по налогообложению.

В среднем же зарплата бухгалтера в ТСЖ по России варьируется в рамках тыс. Как и всякий доход, вознаграждение облагается налогами. Оплачивать НДФЛ председатель может лично, а может производить налоговый вычет с помощью регионального оператора или кредитной организации. Что касается страховых взносов, то руководитель ТСН их должен оплачивать ст. Но это можно делать не систематически, не с каждой суммы, а раз в год, чтобы потом не возникло проблем с начислением пенсии.

В статье подробно рассказано, как и из чего формируется фонд заработной платы и прочих поощрений сотрудникам ТСЖ, какими нормами и правовыми актами это регламентируется. Теперь можно четко понимать, честен ли руководитель ТСН с членами товарищества и действительно ли его труд стоит тех денег, которые взимаются на оплату этой деятельности.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК "Битейкин и партнёры". Жизнь глазами юриста subscribers. Subscribe Message.

Можно не платить заработную плату Председателю Правления ТСН?

Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность выплаты вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ. И если, например, в случае заключения трудового договора с председателем ТСЖ порядок оплаты страховых взносов и НДФЛ с заработной платы председателя особых вопросов не возникает, то при отсутствии трудовых договоров актуальность таких вопросов существенно возрастает. В данной статье разберем вопросы размера и периодичности выплаты вознаграждения, способа его получения, обязанности уплаты страховых взносов и НДФЛ и определения лица, обязанного такие выплаты и соответствующие удержания производить.

Дополнительно раскроем вопрос об индексации пенсии членам и председателям правления ТСЖ, являющихся пенсионерами, а также рассмотрим вопрос выплаты премий председателю и членам правления ТСЖ. Пунктом 11 части 2 статьи ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Принятие решения о выплате вознаграждения относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. Сразу отметим, что в случае, если между ТСЖ и членами и председателем правления ТСЖ заключены трудовые договоры, в таком случае ТСЖ выступает работодателем и оплачивает соответствующие налоги и сборы. Так, в своем Письме от 09 апреля г. Если общим собранием членов ТСЖ принято решение о выплате вознаграждения членам правления ТСЖ, то в данном случае ТСЖ выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждений вышеуказанным лицам.

Между членами и председателем правления ТСЖ и управляющей организацией в случае договора с УО не может быть заключен ни трудовой, ни гражданско-правовой договор, поскольку деятельность такими лицами осуществляется в интересах собственников многоквартирного дома и при оформлении на работу или при иных договорных отношениях с управляющей организацией возникает конфликт интересов. Если вознаграждение собирается и выплачивается ТСЖ, то это необходимо предусмотреть в уставе ТСЖ, если между ТСЖ и управляющей организацией заключен договор, то вопрос выплаты вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ обязательно нужно предусмотреть в договоре если начислением и расчетами будет заниматься управляющая организация.

Вместе с тем указанный перечень не является исчерпывающим, так, согласно пп. Что касается ТСЖ, как мы указывали ранее, необходимо предусмотреть возможность выплаты вознаграждения в Уставе ТСЖ, принять решение общим собранием членов ТСЖ и включить полученную сумму в смету. Так, Апелляционным определением Московского городского суда от 20 сентября г. ЖК РФ не предусмотрены иные условия назначения и выплаты вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ, кроме его размера.

Вместе с тем полагаем, что по аналогии с выплатой вознаграждения членам председателю совета дома, необходимо предусмотреть порядок и условия выплаты вознаграждения, а также порядок определения размера вознаграждения п. Выбирая размер суммы вознаграждения необходимо понимать, что с полученной суммы должны уплачиваться налоги и сборы, предусмотренные законодательством, поэтому лучше указать, что налоги включаются в сумму вознаграждения, или сумма вознаграждения является фиксированной и предусмотренная сумма налогов собирается с собственников дополнительно к сумме вознаграждения.

К интересному выводу пришел Свердловский областной суд в своем апелляционном определении от 02 сентября г. Исходя из приведенных обстоятельств суд первой инстанции сделал вывод о том, что размер вознаграждения членам правления товарищества, в том числе председателя правления, оспариваемым решением общего собрания членов товарищества фактически не установлен.

Данный вывод судебная коллегия признает правильным, поскольку сумма, уплаченная членами товарищества на оплату вознаграждения председателю и членам правления товарищества, может варьироваться, так как эта сумма определяется исходя из площади принадлежащих членам товарищества помещений в жилом многоквартирном доме и зависит как от количества членов товарищества, так и от добросовестной уплаты ими такого сбора, следовательно, не представляется возможным установить и размер вознаграждения членов правления товарищества.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания названного решения общего собрания членов товарищества незаконным и запрете начисления ежемесячного сбора на вознаграждение услуг председателя и членов правления товарищества в размере 3,03 руб.

В вышеуказанном определении суд указал на то, что недостаточно установить сумму, которая уплачивается в зависимости от площади, необходимо указать фактический размер вознаграждения. Например, не 1 рубль с каждого квадратного метра, а 1 рубль с каждого квадратного метра в совокупном размере 10 рублей.

Отметим, что данная позиция достаточно спорная и является только мнением одного из судов субъекта. Возможно предусмотреть и выплату премий по результатам работы. В апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 17 ноября г. Следует отметить, что премии, их размер, периодичность и основания выплаты также должны быть предусмотрены решением общего собрания.

Несмотря на то, что с года полномочия по администрированию страховых взносов переданы в налоговые органы, в процессе написания данной статьи нами был направлен ряд обращений как в Минфин России, так и в Пенсионный фонд России ранее обладал полномочиями относительно страховых взносов. Ответ из Минфина на настоящий момент не поступил, но поступили разъяснения из Отделения Пенсионного фонда по Санкт-Петербургу и Ленинградской области относительно оплаты страховых взносов.

Также Пенсионный фонд указал на обязанность страхователей ТСЖ, ЖСК предоставлять сведения по форме СЗВ-М на лиц, занимающих выборные должности независимо от факта наличия заключенного с ними трудового или гражданско-правового договора, а также периодичности выплаты им денежного вознаграждения. Это является важным обстоятельством, в частности для случаев, когда на выборную должность избран пенсионер и возникает вопрос об индексации пенсии.

Так, в случае, если выплата вознаграждений, премий и прочих выплат не предусмотрена и скорее всего направлено уведомление об этом в Пенсионный фонд , страховые выплаты не оплачиваются поскольку не с чего и индексация производится. В противном случае, независимо от периодичности таких выплат ежемесячно или один раз в год , страховые взносы должны отчислятся ТСЖ, ЖСК, соответственно, для пенсионеров индексация пенсии не производится.

Таким образом, вознаграждения, выплачиваемые членам и председателям правления ТСЖ по гражданско-правовым договорам на выполнение работ, оказание услуг подлежат обложению страховыми взносами на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и не облагаются страховыми взносами на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством актуально, если отношения не являются фактически трудовыми и не могут быть таковыми признаны.

О заключении трудового договора и признании отношений трудовыми читайте нашу статью. В случае заключения трудового договора, либо наличия фактически сложившихся трудовых отношений вознаграждения, выплачиваемые членам и председателям правления ТСЖ вознаграждения, подлежат обложению обязательными страховыми взносами на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством.

Как мы видим, виды страховых взносов в зависимости от наличия трудовых либо гражданско-правовых отношения отличаются. НДФЛ подлежит оплате в любом случае получения дохода. Письмо Минфина России от Апелляционное определение Мосгорсуда от Апелляционное определение Свердловского областного суда от Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от Вознаграждение Пунктом 11 части 2 статьи ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Вознаграждение членам органов управления ТСЖ и договор управления Между членами и председателем правления ТСЖ и управляющей организацией в случае договора с УО не может быть заключен ни трудовой, ни гражданско-правовой договор, поскольку деятельность такими лицами осуществляется в интересах собственников многоквартирного дома и при оформлении на работу или при иных договорных отношениях с управляющей организацией возникает конфликт интересов.

Решение о выплате вознаграждений и премий ЖК РФ не предусмотрены иные условия назначения и выплаты вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ, кроме его размера.

Индексация пенсии Несмотря на то, что с года полномочия по администрированию страховых взносов переданы в налоговые органы, в процессе написания данной статьи нами был направлен ряд обращений как в Минфин России, так и в Пенсионный фонд России ранее обладал полномочиями относительно страховых взносов.

Выводы Таким образом, вознаграждения, выплачиваемые членам и председателям правления ТСЖ по гражданско-правовым договорам на выполнение работ, оказание услуг подлежат обложению страховыми взносами на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и не облагаются страховыми взносами на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством актуально, если отношения не являются фактически трудовыми и не могут быть таковыми признаны.

Понравилась статья? Елена Что-то не понятно. Оксана А нашему председателю зарплату назначело правление, какую не известно! Собрание собственников ни разу не поднимали этот вопрос на голосовании!

В заявлении к председателю был задан вопрос о раскрытии фонда оплаты труда т. Говори, что не обязан раскрывать такую информацию, вы же проголосовали за фот. Тогда зачем ЖК устанавливает, что собрание должно устанавливать вознаграждение, а не трудовой договор с правлением!? Добрый день, хотелось бы узнать, положена ли председателю компенсация за неиспользуемый отпуск? ДонКихот То, что между законодательной, исполнительной и судебной ветвями власти "раздрайв" - это понятно. Вместо того, чтобы продвигать идеи части 3.

Оказалось, что "вознаграждение" членам правления и председателю - такая новелла, к которой не готово прежде всего, налоговое законодательство. А также пенсионное, соцзащита. Ближайшие семинары. Дата: 23 сентября Лектор: И. Оформить заявку. Дата: 24 сентября Лектор: И. Дата: 30 сентября Лектор: И. Посмотреть всё. Восстановить пароль Войти.

Трудовое вознаграждение управляющему ТСЖ многих не оставляет равнодушными также, как и вопрос о том, за что он, вообще, получает денежные средства. На самом деле такая предвзятость в отношении зарплаты председателя ТСЖ необъективна. Ни один председатель не пользуется деньгами жильцов, не сидит без дела и тем более его работу нельзя назвать простой.

Правление ТСЖ и зарплата председателя.

Подскажите пожалуйста. Для управления жилыми домами коттеджного поселка организовано ТСН, зарегистрировано в налоговой и ведет деятельность. Можно не платить заработную плату Председателю Правления?

Обязательно ли заключать с ним трудовой договор. И если не платить зарплату, то будут ли претензии от Налоговой? Если председатель готов выполнять обязанности на безвозмездной основе, это его право, принудительный труд запрещен. Только дополнительно оптимальнее всего чтобы он написал заявление о том, что готов выполнять свои обязанности безвозмездно на общественных началах.

Принудительный труд — выполнение работы под угрозой применения какого-либо наказания насильственного воздействия. Трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с настоящим Кодексом. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность , а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Также нужно отметить, что в соответствии с письмом Фонда социального страхования РФ от 20 мая г. Наличие в нем трудовой функции работника а не конкретно определенного задания, которое являлось бы конечным результатом труда ;.

Без наличия в совокупности указанных критериев трудовых отношений нет. В реальной деятельности ТСН такой совокупности признаком нет.

Следовательно, для заключения трудового договора с председателем ТСН нет оснований. Только если председатель будет рассматривать отношения с ТСН как трудовые, тогда еще возможно заключить трудовой договор. Также приведу еще одно судебное дело, когда трудового договора недостаточно, чтобы отношения считались трудовыми. Апелляционное определение Пермского краевого суда от 14 октября г.

Из приведенных выше норм следует, что отношения между председателем правления и ТСЖ регулируются законоположениями жилищного законодательства, то есть являются гражданско-правовыми. Совершение сделок представителем от имени представляемого в отношении себя лично законом запрещено ст. Отсутствуют документы по учету рабочего времени председателя ТСЖ, график отпусков за — годы. Поскольку истец позиционирует себя руководителем организации, то соблюдение указанных формальных условий зависело от надлежащего исполнения ею своих обязанностей и могло бы в совокупности с иными обстоятельствами уплата страховых взносов в Пенсионный фонд РФ свидетельствовать об ином характере правоотношений, нежели чем это предусмотрено в силу норм жилищного законодательства.

Таким образом, оценивать отношения с председателем правления ТСЖ необходимо отдельно в каждом конкретном случае. Если должность присутствует в штатном расписании, приказе, председатель подчиняется внутреннему распорядку, выполняет определенные обязанности, получает за их выполнение оплату, решения общего собрания собственников также свидетельствуют о том, что председателем фактически выполняется трудовая функция, то это свидетельствует о трудовых отношениях.

Положения ТК РФ о руководителях распространяются на руководителей организаций. Незаключение трудового договора — административная ответственность по п. Поэтому я и указал выше взять заявление от него, как доказательство. Здесь ситуация такова насколько я понял из вопроса, что сам гражданин не против, то есть по факту не желает оформления трудовых правоотношений и вступления в них, а при таких обстоятельствах и условиях нарушений законодательства и уклонения от заключения трудового договора по статье 5.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Для снижения затрат общества решили не платить заработную плату всем членам Правления. Вопрос: Можно не платить заработную плату Председателю Правления? Консультация юриста онлайн. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Агибалов Иван. Здравствуйте Максим. Законодательство не предусматривает обязательного вступления в трудовые правоотношения.

Статья 4 Трудового кодекса РФ: Принудительный труд запрещен. Статья 57 Трудового кодекса РФ: Обязательными для включения в трудовой договор являются следующие условия: условия оплаты труда в том числе размер тарифной ставки или оклада должностного оклада работника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты ; Статья 16 Трудового кодекса РФ: Трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья гражданского кодекса РФ: 1. Довгопол Екатерина. Добрый вечер, Максим. В силу ст. Наличие приказа и записи в трудовой книжке. Порядок и форма оплаты труда. Регулярность оплаты труда. Также режим и порядок работы, подчиненность внутреннему распорядку. Председатель ТСЖ не подчинялся трудовому распорядку товарищества. Выплачиваемое председателю ТСЖ вознаграждение не зависело от его квалификации, сложности выполняемой работы, условий ее выполнения, количества и качества затраченного труда.

Деятельность истца в качестве председателя правления ТСЖ не носила систематического характера, свои обязанности он исполнял время от времени, по обращениям к нему, он не подчинялся режиму рабочего времени, у него отсутствовало рабочее место. Суд учитывает и то, что разработка вышеуказанных документов относилась к компетенции председателя правления ТСЖ, однако за период своей деятельности он не инициировал разработку и принятие штатного расписания, не разработал ни одного локального акта должностной инструкции, правил трудового распорядка, положения об оплате труда , не настаивал на заключении трудового договора.

Артемьев Роман. Уважаемый Максим, здравствуйте! Вообще, все ситуации индивидуальны, я приводила судебную практику. Все услуги юристов в Москве. Сопровождение сделок с недвижимостью. Раздел совместно нажитого имущества.

Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Можно ли не платить заработную плату ген директору, если деятельность не ведется? Что делать, если три месяца не платят заработную плату? Если в течение 15 дней не платят заработную плату, то я имею право не выходить на работу?

Кто будет отвечать, если работнику не платили заработную плату? Что делать, если супругу не платят заработную плату? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения

Обычно, когда мы устраиваемся на работу, мы подписываем договор, по которому понятно, что нас трудоустроили, теперь мы официально получаем зарплату. Этот документ нужен для того, чтобы подтвердить официальные отношения между подчиненным и работодателем. Но как же быть с начислением зарплаты и договором для председателя ТСЖ?

С одной стороны, председатель выполняет функцию защитника прав и интересов жильцов дома, отстаивает их правоту. Но, с другой стороны, он может сам распределять обязанности между другими и давать им заработную плату. Отсюда и вытекает вопрос: кто должен подписывать договор? Ведь юридического лица как такового нет, но в то же время председатель имеет управленческие функции. Какое-то время ответ на этот вопрос был непонятен, да и в законе об этой сфере не говорится ни слова.

В году правительство приняло некоторые поправки относительно Жилого кодекса. После этого стали часто путать, как же быть с полномочиями председателя. В законе говорится, что тот, кто входит в сообщество, не может быть избран председателем. Хотя по факту именно так каждый раз и происходит: тот, кто является активным членом сообщества, и становится председателем.

Поэтому работа по трудовому договору в этом случае для председателя не подходит. Что же тогда делать? На протяжении многих лет происходила большая путаница, и люди часто отказывались от этой работы, потому что кто же захочет бесплатно работать. Некоторое время назад статью понимали неправильно. Люди думали, что председателю вообще не полагается зарплата. Но потом на закон посмотрели с другой стороны. Ведь если нет зарплаты, то есть вознаграждение. Причем оно не должно превышать трети от стоимости проделанной работы.

Например, если были проведены малярные работы в подъезде на сумму 30 тыс. Читайте также: Какая зарплата у охранников разных разрядов. Учредительный документ товарищества — это Устав. Поэтому какие-либо решения принимаются только на его основании.

Если по Уставу предусмотрено, что на собрании люди могут принять решение о том, каким будет вознаграждение председателю, то именно на основании этого правила и поступают. Размер увеличения зарплаты председателю решают следующим образом:. Чтобы в Российской Федерации получать зарплату, для этого нужно заключить трудовой договор. Только этот документ способен регламентировать финансовые отношения между работодателем и нанятым сотрудником. Так все-таки председатель ТСЖ может получать зарплату или нет Так как для финансового взаиморасчета необходимо подписание трудового договора, то в случае с председателем ТСЖ, ситуация не совсем ясная, тем более кто работодатель, а кто подчиненный, стоит еще разобраться.

Председатель раздает указания и обязанности своим работникам для поддержания помещений в надлежащем состоянии, но, с другой стороны, он действует в интересах жильцов, поэтому для них он является наемным работником.

Тогда кто должен заключать трудовой договор, ведь юридического лица нет, но в то же время есть наемный работник? Многие нечестные управляющие пользовались тем, что граждане не знают четко законов и самостоятельно назначали размер заработной платы.

Но сейчас люди стали грамотнее. В статье , которая относится к ЖКХ, содержит в себе эти правила. Как такого размера зарплаты нет, его сумму определяют члены товарищества согласованно с жильцами. По статистике эта сумма может быть совершенно разной — от 10 до 50 тыс. Объясняется это тем, что как таковых правил для всех товариществ нет, ведь большое значение имеет количество обязанностей у председателя, насколько велика ответственность, возложенная на него, какие требования прописаны в договоре.

В основном жильцы не понимают, какую работу выполняет председатель. Это проясняется тогда, когда в подъезде срочно требуется ремонт, нужно сделать детскую площадку во дворе, либо требуются другие работы, чтобы улучшить состояние дома, подъезда или двора. Поэтому жильцы думают, что только в этом случае есть смысл оплачивать труд председателя. Ведь не каждый понимает, что для получения таких разрешений, чтобы добиться выполнения ремонтных работ, понадобится потратить много времени для очередей и подписания необходимых документов.

К тому же на председателе лежит ответственность. За невнимательное прочтение документов реально получить проблемы для всех жильцов, поэтому он может привлекаться к уголовной ответственности. Читайте также: Какая зарплата у сотрудников МВД. Отсюда сделаем вывод, что председатель не может получать зарплату, так как в его работе не предусмотрено подписание трудового договора, который является документом для получения заработной платы.

Поэтому председатель имеет право только на вознаграждение, размер которого зависит от ряда факторов и определяется самим товариществом. Перейти к контенту. Содержание 1 Какое вознаграждение имеет председатель 2 Кто решает вопрос об увеличении вознаграждения 3 Так все-таки председатель ТСЖ может получать зарплату или нет 4 Какие правила нужны для расчета суммы.

В рамках нашего портала вы совершенно бесплатно можете получить консультацию корпоративного юриста. Задайте ваш вопрос в форме ниже! Понравилась статья?

Поделить с друзьями:. Вам также может быть интересно. Сегодня мы поговорим о Валентине Матвиенко — российском политике и дипломате, а точнее, об. Какая зарплата у секретаря судебного заседания, знают, наверное, только сами секретари, да еще соискатели. К работникам силовых структур в нашей стране отношение неоднозначное. Когда возникает кризисная ситуация обыватель. Размер дохода местных депутатов и губернаторов областей очень разный. Самая маленькая сумма — около.

Полковник — это одно из старших офицерских званий не только в армии России, но. Добавить комментарий Отменить ответ.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность выплаты вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ. И если, например, в случае заключения трудового договора с председателем ТСЖ порядок оплаты страховых взносов и НДФЛ с заработной платы председателя особых вопросов не возникает, то при отсутствии трудовых договоров актуальность таких вопросов существенно возрастает.

Средняя зарплата председателя ТСЖ в России

Руководство ТСЖ может, конечно, трудиться и безвозмездно. Однако желающих тратить свое свободное время на удовлетворение нужд жильцов МКД без соответствующей оплаты немного. В большинстве случаев за свою работу указанные лица надеяться получить деньги в той или иной форме.

Заработная плата председателей, бухгалтеров, работающих в объединениях жильцов, имеет определенные особенности. Во-первых, не с каждым из них может заключаться договор в рамках ТК РФ. Поэтому оплата за выполняемую деятельность может именоваться не зарплата, а вознаграждение. Во-вторых, размер платы независимо от ее названия утверждается особым образом. Именно в его компетенцию входит определение применяемого порядка выплаты и размера вознаграждений. С этой целью в документацию объединения или принимается специальное положение об оплате труда его сотрудников.

Оно рассматривается и утверждается собранием, при этом единых правил их разработки и содержания не предусматривается. Поэтому уровень выплат председателям и бухгалтерам в разных ТСЖ может отличаться. Что получает председатель ТСЖ: зарплату или вознаграждение, мы разобрались, но еще неясно, как занять должность. Чтобы иметь возможность стать председателем, нужно обладать жильем в определенном доме.

Этот момент прописан в статье Жилищного кодекса. Если человек снимает квартиру или живет в квартире, которую снимает кто-то другой, он не может претендовать на должность. В той же статье написано, что для вступления в товарищество достаточно подать заявление председателю или лицу, которое исполняет его обязанности.

Когда вы примкнете к товариществу, нужно сделать следующий шаг. А именно: попасть в правление. Правление избирается на общем собрании многоквартирного дома. Максимальный срок работы правления составляет два года, после чего снова происходят выборы. Статья Жилищного кодекса говорит о том, что председателя можно избрать только на тот срок, который указан в уставе. Чаще всего и правление, и председатель избирается на одинаковый срок. Вроде все просто, но для того чтобы попасть в список кандидатов, нужно обладать следующими знаниями и качествами:.

Если все эти навыки имеются, то препятствием для получения должности может стать только социальный статус или возраст претендента. Хоть законом и не запрещено, но в председатели стараются выбирать людей с богатым опытом. Они лучше ориентируются в ситуациях и способны эффективно руководить людьми, в отличие от молодежи. Чем успешнее человек, тем больше у него шансов оказаться председателем. Высокий доход и хорошая характеристика с места работы также способствует возникновению симпатии у правления товарищества.

Для ответа на вопрос о том, вправе ли председатель и бухгалтер получать зарплату, следует обратиться к жилищному законодательству. Статья ЖК РФ указывает, что его состав формируется из числа членов товарищества. А избранные таким образом лица выбираются из своего числа председателя товарищества. Этой же статьей, с учетом изменений, предусматривается, что член правления не вправе совмещать свои функции в ТСЖ с выполнением работы по трудовому договору в товариществе.

По смыслу статьи получается, что оформлять трудовой контракт с председателем, управляющим деятельностью товарищества, нельзя. Заработная плата назначается только работникам, осуществляющим свою деятельность в соответствии с трудовым законодательством на основании договора. Поскольку в указанной статье ничего по поводу бухгалтера не говорится, то с ним оформлять трудовые отношения можно.

Что касается законности получения председателем зарплаты в жилищно-строительных кооперативах, то ситуация следующая. Согласно ст. Ограничений по поводу заключения с ним трудового договора в положениях о ЖСК не содержится.

Часто бывает так, что люди думают, что председатель должен исполнять свои обязанности безвозмездно. Им невдомек, что председатель подготавливает бумаги о расходах, предоставляет их в налоговую и жилищную инспекцию, тратя свои ревы и время. Поэтому, если больше двух месяцев по факту проделанной работы собрание не собиралось , и жильцы не считают нужным выплачивать председателю вознаграждение, то председатель может обратиться как в жилищную инспекцию для выяснения дальнейших действий или же прямиком в судебную инстанцию.

Как правило, такие дела подсудны районному суду, поэтому председатель должен написать исковое заявление и подать его в необходимую инстанцию, предварительно оплатив пошлину.

Заявление пишется по установленному образцу. Оно включает в себя упоминание об истце, информацию о председателе, а также о ТСЖ, где он осуществляет свою деятельность. В тексте заявления должно быть указано, с какого конкретно периода идет неуплата вознаграждения, какие заслуги имеет председатель перед жильцами дома, а также сослаться на то, какие причины жильцы считают существенными для неуплаты. Кроме того, заявление подписывается председателем и ставится печать ТСЖ. К заявлению прикладываются документы которые характеризуют написанное, например, отчет о проделанной работе или же протокол о выборе гражданина в качестве председателя.

Заявление должно быть написано на чистом листе от руки синей или черной пастой, обязательно, аккуратно и разборчиво, или же, напечатано на компьютере стандартным шрифтом. Как правило, подобные ситуации в судебной практике не редкость, и если будет доказано, что председатель исправно выполнял свои обязанности, то из фонда капитального ремонта будет выделена сумма на вознаграждение председателя, а при отсутствии необходимых денежных средств, они включатся в счета по капитальному ремонту для уплаты жильцами.

Тот факт, что с председателем не заключается трудовой контракт, не означает, что он работает бесплатно. В редких случаях, конечно, председатели могут выполнять свои функции на добровольной основе в свободное от основной работы время.

Но в таком режиме сложно руководить деятельностью ТСЖ. Поэтому работа председателей, занимающихся только управлением ТСЖ, оплачивается. Исходя из положений ст. Конкретного размера для вознаграждения председателя законодательством не устанавливается.

Поэтому общее собрание жильцов в товарищества самостоятельно определяет подлежащую уплате сумму, периодичность и порядок ее выдачи. Если по трудовому законодательству устанавливаются оклады, то в случае с ТСЖ оплата может носить не ежемесячный и не фиксированный характер. Товарищество не обязано отталкиваться от минимального размера оплаты труда. Председателю могут платить каждый месяц, высчитывая средний заработок. Кроме того, вознаграждение может назначаться в процентах от стоимости выполненных председателем работ.

Несмотря на особый характер этих выплат, от налогообложения и внесения иных обязательных взносов председатель не освобождается. При их уплате через налоговых агентов удержание производится раз в месяц.

Получатель дохода, который по закону облагается налогами, может уплачивать единоразовый взнос за себя сам. Этот вопрос также должен быть решен собранием членов ТСЖ. Председателям также требуется вносить и страховые взносы. Отчисления производятся в пенсионный фонд, а также на социальное и медицинское страхование. Поскольку их заработок часто носит непостоянный характер, то их оплата может производиться не ежемесячно, а раз в год.

Таким образом, вознаграждения, выплачиваемые членам и председателям правления ТСЖ по гражданско-правовым договорам на выполнение работ, оказание услуг подлежат обложению страховыми взносами на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и не облагаются страховыми взносами на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством актуально, если отношения не являются фактически трудовыми и не могут быть таковыми признаны.

О заключении трудового договора и признании отношений трудовыми читайте нашу статью. В случае заключения трудового договора, либо наличия фактически сложившихся трудовых отношений вознаграждения, выплачиваемые членам и председателям правления ТСЖ вознаграждения, подлежат обложению обязательными страховыми взносами на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством.

Как мы видим, виды страховых взносов в зависимости от наличия трудовых либо гражданско-правовых отношения отличаются. НДФЛ подлежит оплате в любом случае получения дохода. Апелляционное определение Мосгорсуда от Апелляционное определение Свердловского областного суда от Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от Высшим органом в ТСЖ является общее собрание его членов.

И все самые важные решения, касающиеся товарищества, его работников, сбора и выплаты различных по назначению средств принимается этим собранием. Поэтому, какая плата за труд председателя будет установлена, зависит от решения собрания. Она закрепляется в принятом собранием положении или иной документами товарищества.

Кроме того, все планируемые расходы включаются товариществом в годовую смету. К примеру, они вправе начислять не только вознаграждение, но и премии сотрудникам ТСЖ. Премирование осуществляется по правилам, утвержденным на собрании членов товарищества. Как уже сказано, правила расчета зарплаты указаны в статье ЖК РФ. Единого размера оплаты труда не существует , его устанавливают члены правления товарищества вместе с жильцами. Судя по опросам, можно сказать, что все люди считают по-разному и заработок может варьироваться от 10 до 50 тысяч рублей иногда больше или меньше.

Объяснить это можно тем, что каждое ТСЖ работает индивидуально. При назначении оплаты нужно учитывать количество обязанностей председателя, его ответственность, выполнение требований по договору. Часто никто не осознает, какая работа стоит за председателем и видят ее только тогда, когда нужно сделать ремонт, построить детскую площадку или провести другие видимые работы по улучшению жилищных условий. В таком случае кажется, что платить нужно только за то, что видимо для жильцов, несмотря на то, что для такой работы придется собрать большое количество бумаг и простоять в государственных инстанциях.

Также нужно помнить, что у председателя очень высокий уровень ответственности , за некоторые действия его даже можно привлечь по УК РФ, например, если невнимательно прочитать документы, тем самым получить финансовые проблемы для всех собственников. Необходимо учитывать ответственность и обязанности председателя, чтобы адекватно предоставить ему зарплату.

Ближе всего к данной должности находится управляющий компании, чья работа оценивается в тысяч. Можно опираться на эту стоимость работы в оплате труда. В ней учитываются все планируемые к получению доходы, а также предстоящие расходы. Обычно смета состоит из нескольких разделов, в каждом из которых отражаются доходы и затраты по определенным группам.

Вопросы заработка, как правило, утверждаются в разделе управленческие кадровые расходы. Утвержденная общим собранием смета является основанием для начисления всех выплат вознаграждения, премии, пособия, зарплаты работающим в ТСЖ, ЖСК лицам. Однако это вопрос может также быть решен общим собранием его членов при утверждении расходов на очередной год. Иные работники ТСЖ имеют право на индексацию своего заработка в установленном трудовым законодательством порядке.

Зарплата председателя и бухгалтера в ТСЖ и ЖСК: размер вознаграждения и положение об оплате труда

Собственники жилья, входящего в состав ТСЖ, самостоятельно определяют, какая зарплата председателя ТСЖ будет назначена с учетом объема и перечня исполняемых работ. Работа по управлению имуществом многоквартирного дома, его содержанию и ремонту, требует постоянного внимания. Для этих целей владельцы дома организуют ТСЖ и выбирают правление, в обязанности которого входит обеспечение полного цикла обслуживания дома — от контроля за предоставлением коммунальных услуг и их оплатой до поддержания дома в технически исправном состоянии. Руководит действиями товарищества председатель правления. Жильцам дома планируется решить вопрос относительно назначения председателя ТСЖ, зарплату или вознаграждение ему платить, и как оформить выплаты с точки зрения законодательства. Грамотный председатель способен быстро и эффективно решать проблемы дома, постепенно повышая качество жизни всех жильцов.

Таким образом, поскольку Уставом ТСН на председателя правления возлагается выполнение определенных функций на этой выборной должности, то его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физического лица.  - начисление председателю правления отпускных, премий и больничных; - указание «выплата заработной платы» или «аванса» при перечислении вознаграждения.

Подскажите пожалуйста. Для управления жилыми домами коттеджного поселка организовано ТСН, зарегистрировано в налоговой и ведет деятельность. Можно не платить заработную плату Председателю Правления? Обязательно ли заключать с ним трудовой договор.

Большинство людей думают, что труд председателя ТСЖ ТСН не очень сложен, и что в реальности это довольно прибыльная должность: сиди, ничего не делай, только знай клади себе деньги в карман. Более того, владельцы квартир даже не всегда знают, что именно входит в оплату ЖКХ, и кто конкретно их обслуживает, потому что их в принципе не волнуют вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом а напрасно. В реальности председатель загружен большим количеством обязанностей, которые нужно выполнять качественно и в срок:. Все это требует серьезных затрат сил и времени, а любой труд должен быть оценен справедливо. Давайте поразмышляем: как часто мы видели красивые ухоженные дома, в которых не текут крыши, нет трещин на стенах подъездов, чисто, придомовая территория убрана, а лифты работают как часики?

Как выплачивается и из чего складывается зарплата председателя ТСЖ? Этот вопрос всё чаще возникает из-за растущей популярности товариществ собственников жилья.

Обычно, когда мы устраиваемся на работу, мы подписываем договор, по которому понятно, что нас трудоустроили, теперь мы официально получаем зарплату. Этот документ нужен для того, чтобы подтвердить официальные отношения между подчиненным и работодателем. Но как же быть с начислением зарплаты и договором для председателя ТСЖ? С одной стороны, председатель выполняет функцию защитника прав и интересов жильцов дома, отстаивает их правоту. Но, с другой стороны, он может сам распределять обязанности между другими и давать им заработную плату.

Аудиторские услуги. Бухгалтерские услуги. Налоговый консалтинг. Консалтинговые услуги.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.