+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Помощь о покупки доли в квартире

Для многих людей, не имеющих собственного угла — это единственный способ стать владельцем своего жилья с минимальными затратами. Однако приобретение доли связано с многочисленными особенностями, проблемами и даже рисками. Виды долевой собственности Долевая собственность бывает разной и напрямую влияет на то, как будет осуществляться ее покупка-продажа. Разделяют общую и выделенную долевую собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка доли в квартире

Для многих людей, не имеющих собственного угла — это единственный способ стать владельцем своего жилья с минимальными затратами.

Однако приобретение доли связано с многочисленными особенностями, проблемами и даже рисками. Виды долевой собственности Долевая собственность бывает разной и напрямую влияет на то, как будет осуществляться ее покупка-продажа.

Разделяют общую и выделенную долевую собственность. Общая собственность Квартира, которая находится в общей собственности принадлежит сразу всем лицам, которые имеют на нее право собственности. Однако доли каждого из владельцев не выделены. Как следствие, продать такую долю человек не сможет сначала придется выделить. Общая совместная собственность Это специальный режим права собственности для супругов. Если квартира была приобретена в браке , то оба супруга имеют на нее одинаковые права, вне зависимости от того, указаны ли они как владельцы или нет.

Пример: Квартиру приобретает супруг и оформляет ее на себя. Несмотря на то, что официально у жилья только один собственник, в случае развода вторая половинка имеет право на половину этой квартиры. Выделенные доли Именно такие доли можно купить и продать. Выделенная доля — это чаще всего отдельное помещение или несколько помещений в квартире. Самый очевидный и простой пример — коммунальные квартиры. Это и есть выделенная доля. Ее можно купить и продать, однако нужно учитывать возможные подводные камни и, что самое главное, преимущественное право на выкуп доли, актуальное для остальных совладельцев квартиры.

Подводные камни В отличие от обычной покупки целой квартиры, приобретение доли — это достаточно сложная и рискованная процедура. Ниже представлены основные потенциальные подводные камни и будущие проблемы, которые необходимо учитывать. Преимущественное право на выкуп доли Самая основная проблема — это преимущественное право совладельцев.

Прежде чем продавать квартиру постороннему человеку не совладельцу , даже если это родственник, необходимо предложить купить ее на тех же условиях остальным собственникам квартиры. Для этого необходимо: Составить предложение, условия которого будут идентичны условиям сделки, согласованным с потенциальным покупателем.

Каждому совладельцу выдать такое предложение лично в руки, под роспись. Если хоть кто-то согласится на сделку, продавать долю придется именно этому лицу, а не тому покупателю, с которым ранее были достигнуты договоренности. Этот же вариант актуален в том случае, если совладелец фактически не проживает в этой квартире, но его адрес известен.

Совладельцы могут написать отказ от покупки доли в квартире, что несколько ускорит процедуру купли-продажи. Однако, даже если они этого не сделают, на обдумывание предложения отводится ровно 1 месяц. После этого долю можно продавать стороннему покупателю Когда преимущественное право не актуально При определенных условиях преимущественное право не применяется: Доля в квартире передается новому владельцу на безвозмездной основе. Сразу несколько совладельцев согласились приобрести эту долю.

В такой ситуации условия сделки могут поменяться и тот, кто предложит лучший вариант и получит эту долю. Если доля продается на торгах аукционе , преимущественное право также не применяется. Обход преимущественного права Если очень нужно, есть два варианта обхода преимущественного права, однако следует отметить, что любой из них не сложно оспорить и признать сделку незаконной: Дарение. Продавец квартиры якобы безвозмездно передает покупателю долю, а тот, в свою очередь, также безвозмездно передает некую сумму денег.

Такая сделка может быть с легкостью признана незаконной, ведь присутствуют все признаки купли-продажи. Покупатель якобы передает деньги продавцу в долг, а тот, в качестве обеспечения, предлагает свою долю. Это тоже не сложно оспорить. Он может дать денег, но не получить свою долю или, если сделку оспорят, не сможет забрать ранее выплаченные продавцу деньги, но долю, при этом, потеряет. Несовершеннолетние лица — владельцы доли Вторая проблема — прописанные в доле несовершеннолетние лица или, что еще хуже, дети-владельцы доли.

Без разрешения органов опеки их невозможно выселить. Также невозможно совершить сделку без этого разрешения, если дети являются владельцами доли. Как следствие, помимо того, что нужно разбираться с преимущественным правом а это важно в первую очередь именно для покупателя , так еще придется постоянно контролировать вопрос с выдачей разрешения. Разрешение от органов опеки, вдобавок ко всем остальным проблемам, имеет ограниченный срок действия обычно около 1 месяца.

Получать такой документ нужно уже на последних этапах и, если что-то пойдет не так, время будет потрачено впустую. О подобной ситуации уже было рассказано выше, но там подразумевалось все жилье в целом, а здесь — именно доля. Впрочем, с точки зрения купли-продажи разницы нет никакой. В противном случае вторая половинка через суд сможет признать сделку незаконной со всеми вытекающими отсюда последствиями.

А вот сумму, которую он заплатил продавцу, ему придется требовать в частном порядке. И даже суд тут не всегда может помочь, если продавец докажет, что у него просто нет этих денег и нет другого имущества, которое можно было бы передать в качестве компенсации. Перепланировка и долги по коммунальным платежам Перепланировка — это значительная проблема при покупке квартиры.

Если она неузаконенная, разумеется. Покупателю, если он не проверил этот момент, придется либо все возвращать в обратное состояние тем самым, вполне возможно, уничтожая неплохой ремонт или же узаконивать. Впрочем, последнее далеко не всегда возможно. А вот долги по коммунальным платежам — это уже проблема продавца. Покупатель, разумеется, столкнется с некоторыми неудобствами, особенно если в его доле не будет света, газа или воды. Однако он может потребовать от управляющей компании, на основании того факта, что у доли теперь новый владелец, вернуть все коммунальные услуги и начать отсчет с нуля.

Долги же управляющая компания обязана взыскивать с предыдущего владельца. Разумеется, в этом никто не заинтересован и может быть множество проволочек, угроз и других проблем, однако в такой ситуации необходимо сразу же подавать на управляющую компанию в суд. Практика доказывает, что почти всегда решение принимается в пользу нового собственника.

Единственное, за что придется заплатить — это платежи за капремонт. В отличие от коммунальных услуг, этот тип платежей привязан не к собственнику доли, а к самой недвижимости. Обременения на долю в квартире Чаще всего обременение накладывается на всю квартиру в целом, а не на отдельную долю, однако это тоже возможно. Необходимо очень внимательно проверять информацию в выписке из ЕГРН, которую обязан предоставить покупателю продавец.

Рекомендуется запросить максимально свежую выписку. Это платная услуга рублей , однако без нее есть серьезная вероятность того, что сделка сорвется в последний момент, или у покупателя возникнут серьезные проблемы. Если один из совладельцев квартиры против Если один из совладельцев квартиры собственник другой доли против продажи рассматриваемой доли, он может всеми доступными ему способами затягивать процедуру купли-продажи: не подписывать уведомление о продаже, не соглашаться подписать отказ от преимущественного права и так далее.

Однако это максимум способно замедлить процедуру, отложив ее на 1 месяц. Наложить прямо запрет такой совладелец не может, как и помешать продаже разве что сам купит эту долю. Доля далеко не всегда является комнатой Значительная часть покупателей считает, что 1 доля — это одна комната, но на практике так бывает далеко не всегда. Нередко, исходя из размера доли, покупателю будет принадлежать, в лучшем случае, несколько квадратных метров.

Например, территория, на которой находится диван. В результате покупатель будет иметь право жить в комнате, однако фактически реализовать его сможет с огромным трудом очень сложно жить в одной комнате с абсолютно посторонними людьми. Прежде чем заключать сделку, следует убедиться, что доля предполагает действительно отдельную комнату.

Порядок оформления купли-продажи доли в квартире у родственников Процедура покупки-продажи доли в квартире, если не брать во внимание преимущественное право совладельцев на ее выкуп, ничем не отличается от стандартной покупки жилья. В чем разница покупки доли у родственников и остальных людей Ни в чем.

Ранее действовало правило, что при сделках между близкими родственниками не требуется участие нотариуса. Теперь же заверять договор купли-продажи не требуется ни при каких условиях разве что стороны согласятся на это добровольно. Таким образом, нет никакой разницы между тем, приобретается жилье у, например, родителей или же у абсолютно посторонних личностей. Существует ошибочное мнение, что если купить долю в квартире у близких родственников, то нужно подождать всего лишь 3 года, прежде чем такую недвижимость можно было бы продать, не оплачивая налоги.

Это не так. Данное правило распространяется только на жилье, которое было получено в дар или получено по наследству.

Пошаговая инструкция Обсудить с продавцом условия сделки. Осмотреть квартиру. Можно составить опись имущества или акт осмотра, если это актуально. Если это возможно — получить отказ от преимущественного права от всех совладельцев.

Если хотя бы один не даст такой документ, можно даже не пытаться просить его от остальных жильцов, это не будет иметь никакого смысла. Оформить право собственности на квартиру. Подписать акт приема-передачи жилья. Передать продавцу деньги за долю и получить от него расписку об этом.

Документы От покупателя нужен только паспорт, однако он должен запросить от продавца следующий перечень документов для проверки жилья: Паспорт продавца. Нужен для того, чтобы проверить — действительно ли данный человек является владельцем этой доли. Выписка из ЕГРН.

Этот документ подтверждает право собственности и показывает обременения, если они вообще есть. Правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, завещание и так далее — любой документ, на основании которого продавец в свое время получил право собственности. Это важно для того, чтобы получить представление о возможных проблемах.

Пример: Если доля была получена в результате договора дарения, могут действовать условия, на основании которых собственник не имеет права продавать долю. При приватизации у части лиц, отказавшихся от участия в процедуре, сохраняется право пожизненного проживания и так далее. Чтобы разобраться со всеми возможными рисками и проблемами нужен хороший юрист. Выписка из домовой книги. Этот документ продавец может получить в паспортном столе.

«Медвежья» услуга

Лучший образец прибыльного бизнеса: затраты практически нулевые, а прибыль солидная. Что это за помощь и как она отражается на том, кому ее оказали, Вы сейчас узнаете. Однако мы не побоимся сразу назвать вещи своими именами: помощь в продаже доли - это самая настоящая "медвежья" услуга для Содольщика!

Почему это так Вы сейчас поймете сами. Борьба за клиента, среди агентств недвижимости и разного рода частных маклеров, на этом рынке в Москве столь велика, что владелец доли квартиры зачастую теряется от изобилия предложений, и, что называется, "клюет" на самое заманчивое из них. В этом и заключается вся суть обмана, которая именуется - помощь в продаже доли! Простой пример: Скажем, у Вас в собственности образовалась доля в квартире в Москве, но как ее продать Вы не знаете.

Какие действия предпримет обыватель по такому случаю? Начнет искать в интернете, того, кто купит у него, а лучше, сможет оказать ему помощь в продаже доли в квартире. Логика обывателя проста - срочный выкуп, это неизбежная потеря в цене! Это, кстати, так и есть. Продажа с рынка может оказаться более выгодной, не смотря на комиссию агентства, которую, впрочем, оплачивает покупатель так об этом все убедительно говорят. Выбрав этот путь Вы, несомненно, окажетесь правы. Однако, путь этот тернист, и, подобно лабиринту, полон ловушек и тупиков, и за каждым новым поворотом Вас будет ждать демон-искуситель.

Итак, Вы звоните в первое попавшееся агентство недвижимости в Москве. Деловой вежливый голос, на том конце провода, предлагает Вам немедленно подъехать в офис с правоустанавливающими документами на долю квартиры. Но Вы же не лошара какой-нибудь, чтобы повестись на такую дешевую приманку! Вы умный, и, наверняка, попросите для начала оценить вашу долю сразу, по телефону, чтобы зря ноги не топтать. И будете абсолютно правы. Только и там дураков нет! После Ваших сбивчивых рассказов о параметрах квартиры, ее жильцах и прочего, вежливый голос из другой трубки сочувственно поинтересуется о том, на какую сумму от продажи доли квартиры Вы сами рассчитываете.

Вот оно - искушение первое! В расчете на помощь в продаже доли в квартире, Вы начнете неловко называть какие-то нелепые цифры, сетовать на то, что неплохо было бы, на вырученные с продажи доли деньги, купить себе, уж если не квартиру, так хоть, минимум, комнату или еще какой-никакой угол для проживания. И хотя, в большинстве своем, охотники также являются глубокими дилетантами в области оценки долей квартир в Москве, но с тактической стороны они весьма подкованы.

Либо, если Вы охотнику ее не назвали, в зависимости от конкретной ситуации, нанесет Вам еще более глубокое ранение. Например, если доля совсем уж плохенькая, охотник назовет Вам за нее цену эквивалентную покупке комнаты в квартире коммунального заселения, а если сочтет долю стоящей - цену эквивалентную покупке квартиры меньшей площади.

Охотник всегда наиболее лучший психолог, чем дичь. Согласитесь, что звучит это весьма приятно. Оказывается Вы, по неопытности, слегка недооценивали свое имущество. Хорошая новость, не правда ли? Помощь в продаже доли пришла неожиданно? С трудом, но можно обуздать желание не поехать в агентство прямо сейчас, сию минуту. Но Вы тоже не лыком шиты, и, пообещав сегодня же принести документы для оформления договора, начинаете звонить по следующему объявлению. Но если Вы нечаянно обмолвитесь, что уже пытались оценить долю, и Вам назвали некую сумму, в ту же секунду прозвучит второй выстрел.

Как говорил незабвенный Остап Бендер безмозглой Эллочке: "Вас обманули! Вам дали более дорогой мех! Это не тушкан, это барсы! Оказывается, Вам не правильно оценили долю, на самом деле она стоит дороже! Согласитесь, такую пулю получить одно удовольствие! После такого выстрела, дичь просто летит с документами в лапы охотника!

Ничего особенного, просто так положено. Поставив телефонное ружье к Вашей голове, охотник нажмет курок со словами: "Мы только что оказали помощь в продаже доли, намного хуже Вашей, но продали ее дороже! Охота окончена, жертва везет документы в офис. При этом, стоит отметить, что некоторые особи падают уже с первого выстрела, более осторожные валятся со второго, ну, а уж совсем тертые, иногда доживают до третьего, четвертого и более.

Но результат предсказуем. И счет всегда в пользу знатоков, а не телезрителей. Вы, наверное, спросите, почему услугу мы называем медвежьей. Если это не помощь в продаже доли в квартире, то в чем кроется подвох? С виду, это обычная конкурентная борьба за клиента на рынке недвижимости.

Продавец предсказуемо идет к тому, кто способен дать более выгодные условия. И ошибетесь в очередной раз. Основополагающий принцип таких продаж сводится к тому, чтобы вытащить клиента из дома в свой офис и зацепить его на договор; Повязать его рутиной бумажек; стреножить завуалированными в них обязательствами; правдами и неправдами выудить у него правоустанавливающие документы на собственность и надежно запереть их у себя в сейфе.

Если это сделать удалось, то владелец, рассчитывающий на помощь в продаже доли в квартире, уже никуда не денется. А сама помощь в продаже доли в квартире, с этого момента будет заключаться в том, что продавца для начала нужно сильно "осадить" в его мечтах, спустить, так сказать, с небес на землю. Рассудите здраво, какой смысл ставить в рекламу заведомо переоцененный объект недвижимости. Это все равно, что деньги выбрасывать на ветер.

Если есть возможность поставить бесплатно, то ставят. Однако, на практике, многие этим даже не заморачиваются, да и действительно, какой в этом смысл. Можно через месяц-другой просто позвонить обманутому клиенту и сообщить, например, что звонков совсем нет и надо снижать цену. Ну, надо, так надо, Недовольный Содольщик еще даже не понимает, что он участвует в большой и длинной игре на понижение. Важно Конечная цель риэлтора - продажа доли квартиры и получение своего вознаграждения за это.

Но как можно продать то, что не соответствует рыночной цене, даже без учета риэлтерской надбавки? Теперь, после того, как клиент прочно сидит на бумажной цепи, первоочередная задача любого агентства недвижимости состоит в том, чтобы путем уговоров, сопоставлений с более дешевыми аналогичными объектами, заставить продавца снизить цену до реальной.

Иногда, если Содольщику нужна быстрая продажа доли, это удается осуществить в короткие сроки, в остальных случаях, такая помощь в продаже доли в квартире растягивается на долгие месяцы, и даже годы. От авторов Самое интересное, что околдовавшее Содольщика агентство, ни при каком раскладе, не будет находиться в убытке.

Прибыль гарантирована в любом случае! Дальнейший расклад может быть по двум вариантам: Содольщик оказался податливым, быстро все понял, снизил цену до приемлемого уровня и доля продалась. Помощь в продаже доли оказана - заплати за работу. В этом случае агентство недвижимости получит комиссию с продажи. Это, как минимум, тыс. Содольщик уперся, и, цену снижать, ни в какую не хочет.

Вы думаете, что агентство откажется от такого клиента? Ни за что! Все дело в хитростях и уловках договора, который подписал, почти не глядя, радостный клиент, когда ему залили медом уши, рассказывая о том, какой у него хороший для продажи вариант. Обычно, чтобы сильно не напугать собственника жилья, где то в бездонных глубинах пунктов и абзацев, всегда прописано, что "за досрочное одностороннее расторжение договора, клиент должен заплатить агентству расходы по рекламе", или что-то в этом духе.

Бывает, что прописывают незначительные с виду суммы, вроде 5 тыс. Обрадованный обещаниями Содольщик, даже не подозревает, что это ловушка для него. Сама по себе, реклама в интернете стоит каких-то денег хотя ее полно и бесплатной , однако, фирма, которая занимается недвижимостью, так или иначе, оплачивает рекламу оптом, для больших объемов.

Это сродни туристическим чартерам, при которых билет на самолет, например, до Турции или Египта, при массовой закупке, стоит турфирме сущие копейки. А попробуйте купить билет на регулярный рейс - это будет стоить уже серьезных денег. Отдадите столько же, сколько вам предложили на чартере вместе с недельным проживанием и кормежкой в отеле.

Ситуация очень похожа. Когда недовольный клиент вдруг вздумает взбрыкнуть и сорваться с крючка, его ждет холодный душ. Посчитайте сами: к примеру, 5 тыс. Заплати, дорогой, тридцатку и отваливай к другим!

Помощь в продаже доли мы тебе оказали, а то, что она не продалась, - сам виноват, - дорого поставил. А если сумма точно не прописана, могут и больше попросить.

Тут уж, на сколько совести хватит. За рекламу агентство все равно ежемесячно платит, подсунуть могут любую бумажку, скажут - это твоя сумма. А теперь представьте, что прошло не 6 месяцев, а 12 или больше. Агентству, по сути, какая разница, ставь за любую сумму продажи свою долю, хоть за миллион долларов. Контора в любом случае не в убытке, заплати потом и шагай дальше! Вам просто могут сказать: "Пока не заплатишь, документы не вернем!

А по-доброму не заплатишь, так еще и в суд на тебя подадим, у нас, все равно, юрист на зарплате, от безделья, бедалага, скучает! От авторов Таким образом, сорваться с поводка, так просто не получится. Спустя непродолжительное время, все равно, под ласковыми уговорами и легким шантажем, Содольщику волей-неволей придется снизить цену. У профессионалов рынка это называется "отстояться" или "отвисеться". Проще говоря, доля квартиры, изначально заявленная по завышенной цене должна какое-то время постоять или повисеть в рекламе.

В случае совершения покупки или продажи доли на квартиру, имеются свои индивидуальные нюансы, но неизменным фактом остается то, что долю жилья можно приобрести только у владельца и оформлять эту часть жилья необходимо в собственность. Для правильного оформления покупки доли в квартире требуется следующий пакет документов: •Разрешение, заверенное у нотариуса; •Документы на право собственности на до.

.

.

Лучший образец прибыльного бизнеса: затраты практически нулевые, а прибыль солидная.

.

.

Несмотря на подводные камни покупки доли в квартире такое приобретение выгодно для инвестирования небольших средств. Приобретение доли может быть началом для покупки собственного жилья. Обычно предметом сделок на рынке недвижимости являются квартиры целиком. Однако бывают случаи, когда покупается или продаётся лишь доля в праве собственности на неё. Такие сделки имеют свои особенности и «подводные камни». Показать содержание. Кто имеет преимущество при приобретении? Как оформить отказ сособственника от преимущественного права? Какие нужны документы при оформлении? Основной пакет Совместная соб.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.