+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ди Здавать Свои Долю В Квартире Если Другие Собственики В Ней Дети

Подарить можно как долю квартиры, которая полностью принадлежит дарителю, так и в той, у которой есть другой собственник или несколько. Недвижимость, нажитая во время брака , по статье ГК считается их совместной собственностью. Если квартира или доля в ней принадлежали владельцу до брака или были получены по завещанию или в дар, согласие не требуется. Перед тем, как квартиру переписать на родственника, необходимо выбрать вид предстоящей сделки. Просто так, по одному желанию собственника доли, сделать это невозможно. Для переоформления понадобится определенный вид сделки, что обязывает подготовку целого ряда документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

Подарить можно как долю квартиры, которая полностью принадлежит дарителю, так и в той, у которой есть другой собственник или несколько. Недвижимость, нажитая во время брака , по статье ГК считается их совместной собственностью. Если квартира или доля в ней принадлежали владельцу до брака или были получены по завещанию или в дар, согласие не требуется. Перед тем, как квартиру переписать на родственника, необходимо выбрать вид предстоящей сделки.

Просто так, по одному желанию собственника доли, сделать это невозможно. Для переоформления понадобится определенный вид сделки, что обязывает подготовку целого ряда документов. Договор дарения является наиболее оптимальным видом сделки. Его невозможно оспорить в суде и не требует нотариального подтверждения. Для того, чтобы подарить долю в недвижимости близкому родственнику, достаточно пройти процедуру перерегистрации в государственном регистрирующем органе.

Сегодня это могут оформить даже в МФЦ, которые активно помогают людям во всех регионах, независимо от места прописки. При дарении согласие остальных дольщиков не потребуется. Дарение — это добровольная сделка и все права переходят новому собственнику в момент проведения регистрации. Таким образом, необходимость согласия или отказа на приобретение доли других собственников не требуется. Более того, при совершении такой сделки в пользу ближайшего родственника, платить государственную пошлину не придется.

Случай из практики. В процесс приватизации квартиру участвовали три члена семьи, которые были в ней прописаны — бабушка, ее дочь и внучка. Мама девушки не претендовала на долю бабушки, но вопрос правдивости, справедливости сделки у нее возникали.

Поэтому обратилась ко мне, и я ей все популярно объяснил. Никаких противоправных мер в действиях бабушки нет. Женщина интересовалась, почему мать не брала согласия у нее и как подобная сделка могла происходить вне кабинета нотариуса. Надеюсь, что преимущества сделки дарения ближайшим родственникам очевидны.

Подобная сделка намного сложнее. Потребуется подготовить целый пакет документов и провести процедуру оценки жилья. Без этого договор не может быть действительным. Причем, оценочная стоимость близка той, которая продиктована рынком на момент совершения сделки. Перед тем, как совершить сделку, необходимо оповестить об этом других долевых собственников. Владелец, который не изъявил желание купить, но подтвердеть это официально не пожелал, имеет право претендовать на проданную долю в течение трех месяцев.

Таким образом, даже после того, как доля была продана, один из владельцев долей может претендовать на покупку уже проданной доли. Предыдущая сделка будет признана недействительной. Этот факт в очередной раз подтверждает, что договор дарения наиболее эффективен в сделках с долевым участием. Если и считается дарение путем перерегистрации на другое лицо безопасным, юристы все же рекомендуют оформлять дарение нотариально. Такую сделку невозможно оспорить.

Если долю дарит ребёнку его родитель, его представителем как одаряемого должен быть другой родитель. Защиту имущественных прав несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир осуществляют Органы опеки и попечительства, инспекторы которых имеют довольно широкие полномочия. Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки.

В частности, в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешенийдля совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего.

В таком разрешениидолжны быть ясно прописаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка см. Эти требования Опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, сделка может быть признана судом недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц. Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной.

Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в альтернативную сделку подробнее о таких сделках — см. В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней.

Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.

Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется ст. Органы опеки и попечительства находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления в Москве — муниципалитеты. Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку можно получить в том случае, если при продаже квартиры не происходит ущемление прав и законных интересов участвующего в сделке ребенка.

При дарении доли в квартире одному из детей такая сделка обязательно удостоверяется у нотариуса. Дарственная составляется в нескольких экземплярах : по одному для каждой стороны и ещё один для Росреестра. Даритель, одаряемый если ему уже исполнилось 14 и его представитель подписывают договор, а нотариус удостоверяет подписи. Стоимость услуг по подготовке дарственной отличается у различных нотариусов и составляет 5 — 10 тысяч рублей. В данной статье подробно рассказывается как переписать долю в квартире на ребенка Вы хотите переписать долю в квартире на наследника.

Если не знаете, как это сделать и чего начинать, то эта статья написана для Вас! Здесь будут указаны, порядок дарения, нюансы, а также другие способы, если дарение по каким-то причинам не подошло. При оформлении дарения доли несовершеннолетнему установлено несколько особенностей:. Недвижимость должна полностью принадлежать владельцам — никаких требований третьих сторон.

И ещё, запрещено заключать сделку после гибели дарителя. Как и все бумаги, регистрация осуществляется в письменном виде. Бывает, что её проводят иным образом, после чего её соответственно признают не действительной. Сама операция проводится под надзором специально государственной службы. Начало ложится тогда, когда стороны оформляют заявление. Процесс переписывания доли квартиры на наследника завершает специальная регистрационная подпись соответственно все предшествующие процедуры должны быть выполнены.

По завершению наследник получает на руки подлинную документацию, о доле в недвижимости. Пара слов о налогах. В нашем случае, когда обе стороны находятся в родственных взаимоотношениях, налог платить не надо. Оценку стоимости можно получить из БТИ. Точно также законодательно установлена возможность отказа наследника от доли в квартире. Осуществляется без дополнительных затруднений, если права собственности ещё не наступили. Если это уже произошло, то отказ необходимо регистрировать на это также даётся месяц.

Дарение — удобный способ. Пускай он и имеет свои сложности, считается модным в том смысле, что используется чаще всего. Если один из владельцев недвижимости скончался, то его доля отходит по пункту 62 ГК по распоряжению, указанном в завещании или по пункту 63 ЖК законодательно.

Потомок или наследник доли может распорядиться недвижимостью по своему усмотрению: продать, завещать, оформить дарственную или предоставить в залог.

В случае, если квартира разделена, представим, на 3 равные части , и один из владельцев захотел продать свою какому-то третьему лицу.

Первым делом необходимо поставить в известность двух других владельцев, после чего лучше всего предложить им купить его долю. Законодательно оба владельцы стоят первыми в писке потенциальных покупателей. Если они захотят выкупить долю по предложенной стоимости, то с этим нельзя ничего сделать.

Если владельцы согласны на то, чтобы посторонний человек купил долю, то на момент оформления сделки, у продающего на руках должны присутствовать соответствующие письменные соглашения от обоих.

Чтобы у Вас и нового владельца не возникло проблем в период оформления, учитывайте возможность отказа от договора. Как это сделать правильно лучше всего спросить у своего юриста, который и проводит оформление. В этой статье вы узнали, как переписать долю в квартире на ребенка. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят. Передача в собственность ребенку доли в недвижимости, как правило, процесс длительный и многоступенчатый.

Состоит из нескольких значимых правовых сделок. Естественно, помощь профессионального юриста может потребоваться на любом этапе. Например, если это — дело о наследстве, возможно, возникнут спорные моменты с прочими наследниками. Необходим юрист, если долю передают посредством договора дарения.

Стоит доверить составление документа профессионалу во избежание правовых проблем в дальнейшем. За ребёнка подаёт налоговую декларацию и уплачивает НДФЛ его представитель родитель или усыновитель. Когда требуется согласие другого собственника Подарить можно как долю квартиры, которая полностью принадлежит дарителю, так и в той, у которой есть другой собственник или несколько. Но в последнем случае иногда требуется его согласие. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно.

Претендовать на долю недвижимости первое право имеют родственники, которые владеют другой долей на этом же объекте. Это лицо должно быть совершеннолетним, обладать здравым умом, быть психически уравновешенным.

Доля квартира ли можно сдавать

Вообще сособственник должен предоставить письменный отказ от своего права. При нормальных взаимоотношениях сделать такой отказ не требует времени и затрат. Однако иногда физически невозможно получить ответ от других собственников.

Просто потому, что они отсутствуют:. Затем это соглашение необходимо отдать в МФЦ и провести регистрацию. В дальнейшем заемщик отказывается от права на свою недвижимость. Кредитор отказывается от притязаний по возврату денежных средств, но получает залог в собственность. Далее оформляется право перехода собственности. Фамилия, который Вам потребуется, у них Вы даже не признали утратившей право пользования. Подарить долю в браке необходимо обращаться в суд с иском о признании завещания недействительным.

Иск будет разделено в Ваше отношение к бабушке, а потом письменно обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества! В отношении комунальных квартир в собственность оформлена наша супруга до покуроров, авторских прав и т д. Если не даёт заключения договора социального найма, то Вы можете отказаться от выплаты долга.

После чего у Вас на руках договор приватизации он там не прописан. Второй собственник мой брат, который не проживает в квартире с года. Но, он прописан в ней. Он живёт у женщины. Так вот, вопрос в том, что в октябре месяце через нотариуса он отправил нам письмо, что собирается продавать свою долю и предлагает нам, но сумма была указана в размере 1, рублей. Мы не против её выкупить, но с суммой не согласны.

Через некоторое время он озвучивает другую сумму в 1 млн на словах. Ольга, вопрос был "можно или нельзя", а не о реакции соседей. А по поводу "совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату" читать и понимать надо так: "совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от ПЕРЕДАЧИ права собственности на указанную комнату. НЕ выделенную долю, разумеется, сдать он не может, не иначе только как сдать всю квартиру с согласия всех собственников.

Важно : не всегда необходимо ждать летия, чтобы получить право совершать сделки с недвижимостью от своего имени. В ряде случаев подростки получают признание дееспособности в 16 лет. Например, когда вступают в брак, либо устраиваются на работу с оформлением полного соцпакета, а также становятся индивидуальными предпринимателями.

Разрешение ООиП на сделку в таких случаях не потребуется. Далее вопрос, я ходила в ЖКУ и взяла справку о том, что оплачиваю сама за ком. Он не платит совсем. На вопрос о том, почему не платишь, он отвечает, что если оплатит — то мы в эту квартиру не зайдём. И вообще, можно ли продать полностью квартиру, если есть ребёнок несовершеннолетний.

Прописать не может в другое жильё. Как возместить с него денежные средства за коммуналку? Но гораздо интереснее обратная ситуация, когда собственник большей доли желает стать единым владельцем квартиры, но собственник меньшей всячески противится этому.

В течение двух десятков лет со времени старта приватизации в российской судебной практике не было прецедентов, когда было бы принято решение об обязании собственника продать его долю в квартире.

Однако относительно недавно Верховный Суд РФ такой прецедент создал. Из сложившейся практики суд будет учитывать порядок отношений между хозяевами. Судьи будут рассматривать вопрос о том, как нуждается каждый из них в этом имуществе, и реальную возможность владения каждым этой собственностью. Фактический раздел по решению суда может точно не соответствовать размеру, указанному в правоустанавливающих документах.

Два хозяина формируются и в случае реализации процедуры наследования , когда квартира после смерти завещается двум родственникам. В документе наследодатель вправе определить количество квадратных метров долю , которые перейдут во владение каждой стороной.

Несмотря на гарантированное гражданину право распоряжаться собственным имуществом в соответствии со своими желаниями ЖК РФ, ст.

Если комната в собственности, то сдавать ее без дополнительных согласий и разрешений можно. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: Надеюсь, я ответила на твой вопрос? Это еще они свидетельство о праве собственности не получили, у них на руках только расписка с регпалаты. Если кто-нибудь из совладельцев не успел по определенным причинам выразить желание о покупке доли недвижимости своевременно, у него остается еще 3 месяца на обжалование в суде права на первоочередную покупку.

Прежде всего, ему придется подтвердить собственную платежеспособность на момент выполнения оспариваемого соглашения. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже глава 30 , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Второй вариант — это выкуп доли одним владельцем у другого. Формируется вторая цена, целиком зависящая от договаривающихся сторон. Она несколько выше от первой цены, которая определяется по стоимости проданного жилья. Но в этом случае возможны скидки, которые зависят от человеческого фактора — буквально от совестливости и ответственности обеих договаривающихся сторон.

Например, бывший супруг после развода может предоставить скидку жене, оставшейся жить в квартире с детьми. Как правило, к справедливой цене в этом случае можно отнести ту, которая соответствует первой, учитывающей рыночный спрос. Предоставление скидки целиком зависит от воли человека, продающего долю, и не регулируется законодательно либо каким-то иным способом. Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным ничтожным.

Закон на Вашей стороне. Родительские права Военное право Без рубрики Тестовая рубрика Как получить пособие Общие вопросы по гражданскому праву Дарение дарственные Банкротство застройщика.

Поделитесь записью. Свежие комментарии.

Можно ли продать долю в квартире прописав в договоре, что покупатель не имеет права сдавать помещение в аренду? вопрос № Юрист Сабельников А. Н.  У малолетних детей по 3/4 доли в двух однокомнатных квартирах, по 1/4 у бабушки (продать свою долю маме детей она отказывает, сдавать не соглашается, продавать всю квартиру не хочет). Квартиры достались по наследству. В квартирах никто не живёт, не прописан.  Может ли один из собственников сдавать свою половину квартиры без согласия второго собственника? Лицевые счета судом не разделены. Комнаты ведь имеют разную квадратуру, т.е чисто технически ровно пополам ее поделить и сдавать нельзя.

Как оформить долю в квартире на ребенка: советы и помощь юриста

Выделения в натуре не было. Как можно сдать свою часть квартиры в аренду без согласия второго собственника?

Если будет выделение половины площади квартиры, То как решается вопрос с площадью общего пользования? Двухкомнатная квартира в долевой собственности. Комнаты изолированы. Порядок пользования определен судом. Могу я сдать свою комнату в аренду без согласия второго собственника? Может ли один из собственников квартиры сдать свою долю в аренду без согласия второго собственника. У нас коммунальная квартира, два собственника я и сосед. Имеет ли право сосед сдавать свою комнату в аренду без согласия второго собственника, то есть меня?

Можно ли по суду выделить комнаты и потом сдать ее в аренду без согласия второго собственника? Могу ли я сдать свою жилплощадь в аренду без согласия второго собственника? В квартире общей площадью более 70 кв. Комната площадью 23 кв. Имеет ли право собственник малой комнаты сдать ее в аренду без согласия второго собственника? Может ли один из собственника в коммунальной квартире сдать в аренду свою комнату и места общего пользования в аренду без согласия второго собственника?

Второй собственник отказывается продавать либо выкупать долю. Как можно сдать комнату в аренду без согласия второго собственника, что для этого надо сделать. У меня комната в СПб в 2-х комнатной квартире в общей долевой собственности. Могу ли я сдать ее в аренду без согласия второго собственника? Если да, то каком законе или постановлении об этом сказано.

Спасибо заранее. Если определено право пользования, можно ли сдать комнату в аренду без согласия второго собственника? Могу ли я сдать свою комнату в аренду без согласия второго собственника?

Есть двухкомнатная квартира, там два собственника, общая долевая собственность. Поскольку один собственник не платит за квартиру, второй хочет выделить по суду свою долю и сдавать ее в аренду, как комнату.

Возможно ли, после разделения долей, сдавать свою долю комнату в аренду без согласия второго собственника? Возможно ли прописать человека на свою долю без согласия второго собственника?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Аренда без согласия второго собственника. Адвокат Кисельникова Елена Валентиновна. Вопрос решается либо путем заключения соглашения о разделе квартиры в натуре между собственниками либо в судебном порядке.

Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Высоцкая Вера Борисовна. Нельзя выделить долю в натуре в квартире. Для этого нет и не может быть технической возможности. Лицевые счета не делятся с года. Без согласия сособственника не сдадите никак. Не тратьте зря время и деньги.

Фирма Бюро Безопасности Недвижимости. У Вас только вариант от своей доли наделить нанимателя маленькой долей через дарение. Но не уверен, что Вам это нужно. Консультация по Вашему вопросу. Александр Витальевич. Юрист Прозоров Александр Владимирович. Да конечно если порядок пользования определен то квартиросъемщик обязан соблюдать этот порядок.

Во избежание жалоб второй половины. Юрист Карасов Сергей Петрович. Так как собственность общая долевая, то заключить договор аренды квартиры возможно только с согласия второго собственника. Возможно ли сдать дачу в аренду без согласия второго собственника? Юрист Озерной Владимир Александрович. Нужно согласие второго собственника. Юрист Юнкин Евгений Витальевич. Без согласия-не получится.

Юрист Сурикова Татьяна Ивановна. Нет, не может. Только с согласия второго собственника. Юрист Куц Валентина Владимировна. Нет, Владимир! Сдаёте не доля, а комната или квартира. Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется только с согласия всех сособственников. Ольга Вячеславовна. Юрист Глущенко Оксана Павловна. Нет, не имеет, Ваше согласие обязательно.

Адвокат Таранушенко Светлана Григорьевна. Имеет право. Вашего согласия не требуется, если Вы сособственники и квартира является коммунальной. Юрист Погосова Елена Александровна. Хотя в части судебной практики, вопрос весьма спорный. Тем не менее, надо пытаться. Если нужна помощь, обращайтесь. Юрист Харченко О. Екатерина, здравствуйте! Определить порядок пользования можно. А сдать комнату внаем - нельзя. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности.

Комнаты определяются в пользование конкретным сособственникам. А в собственности как были доли в праве, так и остаются. Соответственно, для того, чтобы сдать комнату внаем, требуется разрешение второго сособственника. С уважением, Харченко О. Юрист Зотов Валерий Иванович. Уважаемый Сергей! Во-первых, Вам следует узаконить своё право на долю собственности в этой квартире.

Во-вторых, без письменного согласия другого собственника доли в этой квартире Вы не вправе распоряжаться этой квартирой, как и ее частью. Удачи Вам. Юрист Моисеев Владимир Николаевич. Уважаемый Сергей, г.

В соответствии с ч. Поэтому только при наличии письменного Согласия другого Сособственника вы сможете сдать в наём вашу долю в данной квартире! Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа Юрист Егоров Сергей Валерьевич. Нет не имеет если в долевой собственности они оформлены. Нет, так как собственность долевая, то сдача в аренду только с согласия всех собственников.

Юрист Малых Андрей Аркадьевич. Комнату, как отдельный объект права - да. Долю в собственности - нет. Юрист Абраменко Александр Юрьевич.

Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого?

Наличие собственности влечет за собой право распоряжаться ею по собственному усмотрению в рамках предусмотренных законом процедур. Однако при владении лишь частью имущества возникают определенные обязательства перед остальными сособственниками. Среди граждан, намеренных передать свой объем права на недвижимость, часто возникает вопрос, как переписать долю в квартире на родственника, исключая иск оспаривания сделки заинтересованными лицами. В отличие от единого права на собственность владение долей в некоторых обстоятельствах требует согласование сделки с остальными владельцами объекта.

Тот факт, что получатель части недвижимости является близким или дальним родственником, никак не влияет на ход законной процедуры. Необходимо учесть особенности выбранного способа оформления и соблюсти требования закона, чтобы перерегистрация прошла успешно, и близкий человек смог стать владельцем имущества.

Любое из лиц, признанных сособственником квартиры или иной недвижимости, вправе распорядиться о передаче своего объема имущества другому лицу, включая родственников. В некоторых случаях для успешного завершения сделки понадобится пройти дополнительную процедуру согласования с остальными владельцами объекта.

Наличие или отсутствие родственных связей может влиять только на стоимость переоформления. Предусмотрены следующие варианты передачи части недвижимости: договор мены; дарственная; купчая. Последствия и нюансы исполнения сделки зависят от выбора вида сделки. Чтобы переоформить часть квартиры на своего родственника, исходят из основных положений гражданского законодательства параграф 7 гл. Закон устанавливает, что возмездные сделки проводятся только после согласования с остальными хозяевами недвижимости.

Продавец обязан предложить свои метры остальным владельцам объекта, а при получении от них письменного отказа или игнорировании подтвержденного документально предложения, оформить сделку с любым другим претендентом. Одним из вариантов, как переписать долю в квартире, служит обмен. Основания для заключения договора с обменом собственности установлены в ГК РФ гл. Если соблюдены требования к процедуре, у регистрирующего органа не будет повода для отказа в переоформлении доли.

Чаще всего сделки между родственниками проводятся на безвозмездной основе, то есть без взимания оплаты. При заключении дарственной право передать свой объем имущества в пользу другого лица не может быть аннулировано. Договор дарения освобождает от необходимости согласовывать сделку с сособственниками жилья, однако пользоваться таким вариантом переоформления стоит только при действительно безвозмездных условиях передачи.

Подписывая дарственную постороннему с расчетом получения суммы как при продаже, бывший владелец рискует оказаться обманутым. Для аннулирования сделки придется устанавливать, что обе стороны сознательно пошли на подмену. Договор дарения. Образец 18,5 KiB, hits.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку 71,0 KiB, hits. Если долю дарят не члену семьи, необходимо будет заплатить процентный налог с полной суммы оценочной стоимости имущества. Поскольку наличие кровных уз не влияет на этапы процедуры возмездной сделки, придерживаются общепринятой последовательности:. Пакет документации для Росреестра включает следующий список: заявление от собственников; правоустанавливающая документация на объект недвижимости выписка ЕГРП ; выписка из домовой книги; при продаже совместно нажитого имущества — согласие второй половины; техпаспорт объекта; паспорта участников сделки; платежный документ об уплате пошлины; договор купли-продажи.

Образец 52,5 KiB, hits. Согласие супруга на продажу доли образец 18,0 KiB, hits. После перерегистрации доли новый собственник может получить свежую выписку с указанием новой фамилии собственника. Наиболее частым случаем переоформления является передача имущества ребенку. Закон не устанавливает ограничений, чтобы переписать долю в квартире на дочь или сына, однако в зависимости от возраста ребенка возникают некоторые нюансы совершения сделки.

Получение паспорта для детей старше 14 лет потребуется предъявить паспорт гражданина РФ. Присутствие на сделке. Не являясь юридически самостоятельным, несовершеннолетний вправе заявить о своем несогласии со сделкой. Если ребенок согласен с оформлением доли, потребуется поставить личную подпись в договоре, а законный представитель только заверяет решение покупателя. Для детей моложе 14 лет все юридические действия совершают его законные представители опекуны или родители.

Если предстоит переоформление доли квартиры между родственниками, предварительно выясняют, имеет ли покупатель часть в том же объекте недвижимости. Если родственник уже является сособственником, он вправе воспользоваться первоочередным правом на выкуп и увеличение своей доли. Если покупатель не входит в число владельцев недвижимости, для переоформления долей в квартире придется заручиться согласием других. На принятие решения о использовании права на приоритетный выкуп отводится 1 месяц.

Переоформляя часть квартиры на родственника, необходимо помнить о сопутствующих расходах. Перерегистрация права на нового владельца требует уплаты: пошлины в Росреестре рублей ; составление и заверение договора нотариусом рублей. Согласно налоговому законодательству, получение недвижимости или ее части в дар приравнено к доходу граждан.

Это влечет необходимость уплаты процентного налога. Переоформление может занять разные сроки. Все зависит от выбранного способа передачи прав. Если используется договор купли-продажи, на согласование сделки с совладельцами может уйти 30 дней.

При передаче в дар, продаже, обмену действуют единые нормы по сроку перерегистрации недвижимости — 10 рабочих дней с момента подачи пакета документов вместе с заявлением. Если местом обращения выбрано отделение МФЦ, срок перехода права увеличивается на дня, для пересылки документации в Росреестр.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Санкт-Петербург и обл. Бесплатно по России: 8 Обратите внимание! Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос. Юридическая помощь онлайн. Федеральный номер: 8 доб. Открыть меню.

Содержание: Особенности переоформления доли в квартире на родственника По купле-продаже Мена Дарственная Образец договора дарения Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку Как переоформить долю в квартире на родственника через куплю-продажу Образец договора купли-продажи Согласие супруга на продажу доли образец Как переоформить долю в квартире на ребенка Переоформление доли квартиры на другого собственника Стоимость переоформления доли в квартире и сроки.

Доля представляет собой часть разделенного на несколько собственников имущества, с сохранением права владения, использования, распоряжения. При отсутствии выделенной в натуральной форме доли, распределение идет равномерно на всех сособственников объекта. Если долю передают по договору дарения, близкие родственники освобождаются от уплаты налога. При оформлении сделки придется подтвердить наличие близкой родственной связи.

Если совершается обратная сделка, когда доля ребенка передается родителю, неминуемы проблемы с органами опеки, так как переписать квартиру на маму или папу ребенок сможет после того, как надзорное ведомство убедиться в соблюдении интересов несовершеннолетнего предоставлении равнозначной собственности или открытии счета на имя ребенка с внесением суммы по стоимости доли.

Похожие записи Как оформить квартиру в собственность после ипотеки? Как зарегистрировать дом на дачном садовом участке Кадастровый паспорт на квартиру: как получить, срок действия.

Задать вопрос. Консультация юриста.

Выделения в натуре не было. Как можно сдать свою часть квартиры в аренду без согласия второго собственника?

Как переписать долю в квартире на родственника

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей.

Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители. Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей либо усыновителей или опекунов. В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным например, если он работает, вступил в брак и т.

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли.

Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся. Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка например, в случае оплаты его лечения.

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Есть еще одно ограничение: родители усыновители или опекуны и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру. Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.

Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей.

Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства.

Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении.

По достижении летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.

Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки Ф. Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре.

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина.

Однако они могут быть зарегистрированными и проживать на жилплощади родителей до совершеннолетия даже после развода. Ребенок может стать собственником с момента получения свидетельства о рождении. Право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей.

Если сделка осуществляется при участии кредитных средств, в том числе и ипотечных, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства. Далее один из родителей вместе с нотариально заверенным разрешением второго родителя отправляется к нотариусу, в паспортный стол или ФМС, где ставит подпись в заявлении предоставлении жилплощади либо договоре о безвозмездном пользовании ею за собственника.

Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Проверка контрагентов. Экономика образования. Скрыть баннеры. База новостроек. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном.

Юристы рассказали, какие права имеют дети, которые владеют недвижимостью, как оформить квартиру на ребенка или выделить ему долю. Поиск квартир в новостройках. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Можно Ди Здавать Свои Долю В Квартире Если Другие Собственики В Ней Дети

Причин, чтобы переписать свою долю в квартире на детей, может быть несколько. Обычно это просто забота о будущем своих наследников. Однако переписать долю на детей и подростков могут и по другим причинам: приближающейся развод и раздел имущества, наличие долгов, при которых может быть арестована и конфискована квартира. Есть и другие варианты. В любом случае, если вы решили переписать долю, вам следует убедиться в том, что позже вы об этом не пожалеете, и правильно оформить документы.

Можно ли сдавать долю в квартире без согласия других собственников в году? На чтение16 мин. Просмотров Обновлено Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть). Можно ли сдать долю в квартире без согласия второго собственника. Порядок действий. Образец договора аренды. Сроки. Документы. Образец договора найма доли в квартире (комнаты).  Неужели нельзя сдать в аренду долю в квартире? Что делать, если другие собственники чинят препятствия, угрожают выселением квартирантов и не дают распорядиться законной частью жилья? Отчаиваться не стоит, а лучше решить, как действовать в такой ситуации. Ответу на этот вопрос и посвящена наша статья.

Двухкомнатная квартира с неравными по площади комнатами разделена в равных долях между двумя собственниками. В меньшей по площади комнате проживает по договору безвозмездного пользования проживает сын одного из дольщиков. Имеет ли право второй дольщик сдавать в аренду комнату большей площади, в которой N-количество м2 принадлежит первому дольщику?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Спрос на недвижимость позволяет использовать квартиры под съем третьим лицам. Собственник получает доход, а арендаторы — временную жилплощадь со всеми удобствами.

Добрый день! Могу ли я сдавать свою долю в аренду без согласия других собственников?

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители. Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут.

Каким образом можно законно сдавать квартиру после окончания ипотеки с применением мат капитала и разделения долей на каждого члена семьи. Получается 4 собственника. Двое дети один 15 другой 6 лет. Я так понимаю нужно согласие супруга, совершеннолетних детей.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Остромир

    Как вариант, перестать быть резидентом Украины! И все! Все проблемы решены

  2. Вениамин

    Тарас, добрый день! А как дела обстаят с продолжением насчитывания банками долгов по неподконтрольным территориям? Ведь власти обещали не насчитывать людям с Донбасса, но тем не менее с моего кридитного лимита в 1000грн снятых в 14 году и не возможности его вернуть в то время уже насчитали что-то в районе 50т.

  3. Пимен

    Тарас, одне запитання, будь ласка.Не стосуеться евроблях.Мене ц1кавить, чи буде в укра1нц1в подв1йне громадянство?

  4. paygenongoa

    Как же ФНС может сравнить в реальном времени?

  5. Никифор

    Зато у нас пісні гарні!