+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обязанность уплаты долгов продавца квартиры

Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги. Делать это они должны до 10 числа месяца, который следует за расчетным. Но по договоренности с управляющей компанией может быть предусмотрена иная дата внесения платежей. Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купили квартиру с долгами за ЖКХ. Что делать?

Купля-продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам от предыдущего собственника

При совершении сделок купли-продажи жилья, каждая из сторон старается осуществить их по наиболее выгодным для себя условиям.

Ситуация с оплатой долгов за ЖКУ при продаже покупке квартиры не является исключением. Если стороны пришли к соглашению, то они могут совершить сделку с такой квартирой, но с учетом некоторых нюансов. О том, как совершается покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам, расскажем далее. Любому собственнику жилья полагается вовремя платить за предоставляемые услуги. Однако по различным причинам не все делают это положенным образом. И как быть, если на такой товар нашелся свой покупатель?

Прямого запрета в законодательстве на совершение подобных сделок нет. Стороны свободны в заключении любых договоров и внесении в них различных условий по своему желанию. Главное, чтобы они не противоречили существующим законам и не нарушали ничьих интересов. Продажа квартир иных жилых помещений с долгами по ЖКХ закону не противоречит. Сама сделка будет совершаться по обычным для купли-продажи недвижимости правилам.

Понадобится собрать все нужные документы, составить и подписать договор, осуществить регистрацию перехода прав по ней в Росреестре. Однако отдельным пунктом или дополнительным соглашением нужно будет решить вопрос о судьбе неоплаченных ЖКУ.

По закону долги по коммуналке должны оплачивать собственники квартир, которым эти услуги были предоставлены. И это правило действует независимо от продажи имущества. Новый владелец будет отвечать за содержание жилья, оплату ЖКУ только с момента регистрации своих прав.

По долгам старого новый собственник не отвечает. Исключение составляет лишь обязательство по внесению платежей за капремонт. Ведь по ст. За доги отвечает продавец. При отсутствии иных договоренностей он обязан погасить их как можно скорее. Однако, если покупатель очень хочет прибрести именно это жилье, даже с долгами по квартплате, то это обязательство может быть переведено на него. Но для этого обязательно требуется его согласие. Если продавец сообщил о наличии долга, то следует обговорить с ним вопрос его погашения.

Достигнутые сторонами договоренности должны найти отражение в договоре. Решать этот вопрос устно не рекомендуется во избежание проблем в дальнейшем. Подобный пункт можно включить в сам текста договора. Фактически в нем указывается, в зависимости от выбранного варианта, что продавец обязуется погасить имеющиеся коммунальные долги или покупатель берет их оплату на себя.

Помимо этого можно составить и отдельное письменное соглашение о переводе коммунальных долгов на покупателя. По желанию сторон его можно заверить у нотариуса. В любом случае перевести свои долги на иное лицо можно при отсутствии возражений по этому поводу УК. О желании произвести продавцом такую уступку своих долгов управляющая организация должна быть обязательно уведомлена. Сам по себе такой договор практически не отличается от обычных сделок подобного рода.

Поэтому для его составления можно взять любой образец сделки с продажей покупкой квартиры и включить в него пункт о долгах за ЖКУ. Для тех, кому не хочется заниматься этим самостоятельно, ниже представлен готовый шаблон такого договора. В этом образце представлен вариант, когда обязанность погашения коммунального долга возложена на продавца. При договоренности о его оплате покупателем данный пункт легко можно изменить. Заключение сделки продажи квартиры с долгами происходит в общем порядке.

Для начала необходимо найти покупателя на квартиру. Для того, чтобы сразу закрепить имеющуюся договоренность юридически желательно составить с ним предварительный договор. Далее уже спокойно собрать все требуемые документы, составить основной письменный договор. Далее необходимо изучить представленный на подписание проект, все документы продавца. Затем, если никаких проблем нет, пописать документ.

Фактическую передачу квартиры стоит осуществлять по акту. Можно составить его отдельно или включить в сам договор. Однако потребуется пройти регистрацию в Росреестре, заплатив пошлину в руб. Только после завершения данной процедуры покупатель может считаться новым собственником купленной квартиры. При особых обстоятельствах могут понадобиться и другие бумаги.

Например, доверенность на оформление сделки, согласие сособственников на ее совершение, разрешение органов опеки, если затронуты интересы детей несовершеннолетнего возраста.

О состоявшейся смене собственника квартиры и переводе на него долгов прежних владельцев следует уведомлять УК. Делается это в письменной произвольной форме. К такому уведомлению нужно приложить копии документов, подтверждающих переход прав договор, выписки из ЕГРН.

Само заявление можно отнести лично в УК или направить по почте. Жилищный владелец также может осуществить передачу уведомления с представителем. Если этого не сделать, то квартплата будет по-прежнему начисляться прежним владельцам, а долги висеть на них.

Покупателям пред подписанием бумаг следует внимательно изучить все имеющиеся у продавца документы. Важно выяснить, является ли данное лицо законным собственником, в порядке ли у него документы на квартиру, нет ли обременений, ни идет ли судебный спор по данной квартире.

Если покупатель соглашается на оплату долгов за ЖКУ, то здесь тоже нужно быть внимательным. Особенно, если продавец предлагает просто увеличить сумму покупки, а долги хочет платить сам.

Нужно проверить имеются ли на самом деле долги, в каком размере и за какой период. Соглашение об оплате коммунальной задолженности должно быть письменным. При этом нужно точно указать, в какой сумме, за какой период обязуется покупатель погасить долг. Если вы стали владельцем квартиры, но не подписывали соглашений о принятии на себя долгов, то оплачивать их не нужно.

Что делать, когда УК настаивает на оплате? Можно предоставить им письменный ответ с указанием даты, с которой стали собственником указанного жилья. А также написать о том, что соглашения об оплате долгов бывших собственников не подписывались. УК должна будет взыскивать их с прежних владельцев. Перед подписанием договоров не лишним будет обезопасить себя и проверить достоверность всех сведений.

Для этого потребуется получить и информацию о наличии и размере коммунальных долгов. Как это можно сделать? Продавцу собственнику жилья сделать это проще. Он может узнать эту информацию по лицевому счету в УК, расчетных центрах, через портал госуслуг, терминал для оплаты или банк. Если собственник имеет свой личный кабинет на портале госусулг или УК, то делается это быстро. Выяснить наличие долга можно и по адресу. Использовать данные об адресе для получения данных может и покупатель.

Главная Сделки с недвижимостью Оценка статьи:.

Продажа или покупка квартиры с долгами по жилищно-коммунальным платежам ЖКХ

Вопрос стоит всегда очень остро. Какие-либо неожиданные выплаты или оплата чужих долгов - неприятное и пустое занятие. Получить возмещение произведённых выплат не получится, поэтому всегда нужно относить с вниманием к долгам предыдущего собственника квартиры.

Достаточно часто инвесторы купившие квартиры в новостройках не оплачивают коммунальные платежи. Позиция обычно такая: "- я не живу и не пользуюсь, почему я должен оплачивать коммунальные платежи". На моей практике бывали случаи, когда размер долга доходил до 1, млн рублей. Продавца же так и не платили долги, продавали квартиры с долгами.

Сейчас распространена практика, когда управляющая компания подаёт в суд на должника, получает исполнительный лист, а пристав накладывает запрет на сделки с квартирой. Не доводите до этого, на практике запреты снимаются долго. Что касается основного вопроса, то по общему правилу определенному частью 5 пункта 2 статьи ЖК РФ, обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента оформления собственности.

Не стоит бояться покупки квартиры с долгами, однако дополнительно стоит в договоре купли-продажи указывать, что до момента регистрации перехода права собственности начисленные коммунальные платежи оплачивает продавец, на покупателя не распространяются обязанности перед третьими лицами.

Известите управляющую компанию о смене собственника и напомните им, что долги предыдущего собственника не оплачивает новый. Если они от вас будут что-то требовать, то это будет считаться вымогательством. Единственный долг, который переходит на нового собственника - это долг по оплате за капитальный ремонт.

Недвижимость и закон 22 subscribers. Subscribe Message.

2 Обязанности об уплате квартплаты. 3 Продажа квартиры с долгами. 4 Продажа квартиры, если она неприватизированная. 5 Как правильно оформить? 6 Важные нюансы.  Если вы не хотите купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, то стоит проверить собственника на факт их наличия. Не всегда, даже очень доброжелательный и честный продавец, может на деле являться таковым. За добрыми намерениями, может скрываться совершенно иное. Поэтому при покупке квартиры нужно действовать осторожно. Как же быть, если продавец умалчивает о долгах по коммунальным услугам? Факт задолженности можно проверить несколькими способами, один из простых: обратится в управляющую компанию (УК).

Купля-продажа квартиры с долгом. Риски и советы юриста

Покупка недвижимости — это большой риск как для покупателя, так и для продавца, потому как не всегда попадаются честные люди, которым стоит доверять. При продаже квартиры, или её покупке, к примеру, стоит обращать внимание на многие вещи, даже на такие мелочи, как поведение и манеры человека.

Мошенник всегда будет во взволнованном состоянии, странно себя вести и, скорее всего, выдаст себя. В любом случае нужно проверять все документы. Когда производится покупка квартиры, стоит поговорить с соседями, знают ли они вообще владельца?

К тому же стоит обратиться и в управляющую компанию дома, чтобы убедиться, в том, что никаких долгов нет и собственник все выплатил.

Если вы не хотите купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, то стоит проверить собственника на факт их наличия.

Не всегда, даже очень доброжелательный и честный продавец, может на деле являться таковым. За добрыми намерениями, может скрываться совершенно иное. Поэтому при покупке квартиры нужно действовать осторожно. Как же быть, если продавец умалчивает о долгах по коммунальным услугам?

Факт задолженности можно проверить несколькими способами, один из простых: обратится в управляющую компанию УК. В этом случае покупателю предоставят специальную выписку, в которой будут указаны все задолженности по квартплате. На ее основании можно потребовать снизить цену на недвижимость. Второй вариант получить выписку — обратиться в отделение банка, с которым сотрудничает управляющая компания, который принимает платежи за коммунальные услуги.

Для этого придется составить заявку, в которой будет указан адрес дома, а также номер квартиры, по которой требуется предоставить информацию. Правильный способ узнать о задолженностях — попросить продавца взять справку из УК ЖКХ, которая будет подтверждать их отсутствие.

Обязанность об уплате счета за коммунальные услуги закреплена на уровне Жилищного Кодекса РФ. Причем делать это необходимо полноценно и своевременно. Платеж выполняет сам собственник либо арендатор жилья не позднее 10 числа каждого месяца , в том случае если нет дополнительных договоренностей с УК.

Если человек купил квартиру с долгами, то он не обязан их оплачивать, в соответствии все с тем же самым ЖК, потому как эта обязанность вступает в силу только с момента подписания договора купли-продажи. Новый владелец никаким образом не должен разбираться с задолженностью по коммуналке предыдущего хозяина недвижимости. Оплачиваются коммунальные услуги только с того момента, как будет зарегистрировано право собственности.

Получается, что новый владелец может не переживать по этому поводу. Все долги будут взыматься с предыдущего собственника в соответствии с предусмотренными законодательством действиями. При всем этом законом не запрещается продать квартиру с долгом по квартплате, несмотря на заблуждения многих граждан. Это никак не нарушает требования и не является мошенничеством со стороны продавца.

Юристы утверждают, что это возможно. Все потому, что долг закреплен не за квартирой, а за ее собственником. То есть за человеком. Соответственно новый владелец не будет иметь никакого отношения к долгам предыдущего хозяина.

Часто, управляющая компания ведет себя неправильно в таких ситуациях и требуют выплатить долги у новых жильцов. Это незаконно, хотя сотрудники организации могут действовать решительно. В таком случае стоит подавать в суд. Но перед тем, как продать квартиру с долгами, нужно разобраться, чем это может быть чревато для обоих сторон, совершающих сделку.

Так как многие покупатели не разбираются в законодательстве, они при малейшем подозрении стараются отказаться от варианта и найти другой, ведь услуги адвокатов достаточно дорогие. Как же стоит продавать квартиру с имеющимися долгами по квартплате?

Действовать стоит также, как при обычной продаже, но при этом заранее уведомить покупателя о том, что имеются долги. Чтобы не возникло недоразумений стоит объяснить, что это никак не повлияет на сделку и долг останется на продавце.

При этом стоит как можно раньше его оплатить. По действующему законодательству нельзя. Если квартира не была приватизирована, то она по праву принадлежит государству и сделать с ней ничего нельзя. Есть несколько вариантов развития событий:. В таком случае её сначала приватизируют, а уже после заключают договор о продаже.

Долг за коммунальные услуги также можно погасить в любое время, но чем раньше — тем лучше, тянуть не стоит из-за начисляющийся пени. Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам — это нисколько не рискованное дело в том случае, когда собственник готов, а также имеет возможность погасить долг. Оформление происходит таким же образом, как и при обычной продаже квартиры, за исключением некоторых особенностей:.

В силу он вступит только с момента его подписания. Для оформления потребуется также стандартный пакет документов:. В случае, когда собственников несколько, необходимо присутствие каждого из них, только в таком случае можно будет продать квартиру. Исходя из статьи стало понятно, как нужно продавать квартиру с долгом по коммунальным платежам. Но при этом есть еще пара нюансов, на которые стоит обратить внимание:.

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги? Содержание статьи 1 Как узнать о задолженности 2 Обязанности об уплате квартплаты 3 Продажа квартиры с долгами 4 Продажа квартиры, если она неприватизированная 5 Как правильно оформить? Как узнать о задолженности Если вы не хотите купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, то стоит проверить собственника на факт их наличия. Обязанности об уплате квартплаты Обязанность об уплате счета за коммунальные услуги закреплена на уровне Жилищного Кодекса РФ.

Это дорогой способ. Попросить покупателя внести необходимое количество денег для приватизации и погашения долгов. В таком случае придется составлять нотариально заверенные договора об обязательствах. Как правильно оформить? Оформление происходит таким же образом, как и при обычной продаже квартиры, за исключением некоторых особенностей: Составляется обычный договор-купли продажи.

В нем отражается информация о том, что задолженность будет погашена предыдущим владельцем. Либо в другом случае долги переносятся на нового собственника, по договоренности о возмещении.

Для оформления потребуется также стандартный пакет документов: Паспорт или его копия Возможны другие документы, подтверждающие личность. Договор купли-продажи. Технический и кадастровый паспорта объекта. Выписки из Регистрационной палаты и из УК, об отсутствии долгов или факта их наличия, если производится продажа квартиры с долгом В случае, когда собственников несколько, необходимо присутствие каждого из них, только в таком случае можно будет продать квартиру.

Важные нюансы Исходя из статьи стало понятно, как нужно продавать квартиру с долгом по коммунальным платежам. Но при этом есть еще пара нюансов, на которые стоит обратить внимание: Долг числится 36 месяцев за владельцем. Далее он автоматически списывается.

Если наложен судебный арест, то сделать с квартирой ничего не получится. Новый владелец не отвечает за долги предыдущего. Если собственник не платил за капитальный ремонт, то долги автоматически переходят на нового владельца. Информация об этом прописана в статье ЖК РФ. Поделиться с друзьями:.

Как продать/купить квартиру с долгами по оплате коммунальных платежей?

Риски и советы юриста. Во многих случаях продажа квартиры с долгами не противоречит законодательству Российской Федерации. Например, речь идет о коммунальных платежах или о задолженностях по капитальному ремонту. Ведь должником считается человек, а не имущественное хозяйство. Квадратные метры по определению не должны иметь долговые обязательства. Тем, кто желает продать свои квадратные метры, но не может закрыть долги, нужно знать, что будет трудно собрать необходимую документацию для оформления договора купли-продажи.

А долговые обязательства все равно придется закрывать. Если жилплощадь не приватизирована, то никто не будет обращать внимание на то, числятся ли на имущественном хозяйстве долги или нет. Квадратные метры являются государственной собственностью, и распоряжаться ей жильцы не могут.

Только после приватизации жилье можно будет продать. Здесь стоит обратить внимание на тот факт, арестовано ли имущественное хозяйство или нет. Если на жилплощадь не наложен арест, то продать ее можно, так как долги останутся за хозяином. Если имущественное хозяйство арестовано, то продать его будет невозможно, пока с него не снимут ограничения. Если жилплощадь перешла в виде залога в банк, то продать ее будет невозможно без согласия банка.

Во всех остальных случаях продажа жилья допустима. Даже имея задолженности по квартплате, можно продать жилье, но необходимо получить письменное согласие всех хозяев. Полезная информация! В качестве альтернативы можно договориться с покупателем о цене, где будет вычтена сумма долга. На законодательном уровне не запрещено продавать жилье с долгами за коммунальные услуги.

Но продавца стоит поставить в известность, что имеются некие долговые обязательства. Необходимо заранее урегулировать этот факт, и хотя новый хозяин не будет отвечать за долги предыдущего, ему все равно долго придется налаживать отношения с поставщиком коммунальных услуг. При долговых обязательствах по коммунальным платежам могут отключить свет, газ, тепло и воду, что значительно осложнит продажу жилья. Осуществить продажу ипотечного имущественного хозяйства можно с разрешения кредитной организации, с которой составлялся договор по ипотеке.

В этом случае можно:. Стоимость имущественного хозяйства с обременением всегда ниже рыночной! Как уже упоминалось выше. Долговые обязательства закрепляются за владельцем, а не за квартирой. То есть, если собственник захочет продать свою недвижимость другому человеку, то его долги не переходят на нового хозяина.

Согласно статье Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан оплачивать коммунальные платежи с момента получения права собственности на приобретенную жилплощадь. Новый владелец должен оплачивать только свои расходы воды, света, тепла и т. После смены владельца покупатель должен обратиться в УК и сообщить об этом.

Для этого следует показать договор купли-продажи и выписку из реестра. Если переуступку не оформляли заранее, то УК не имеет право требовать оплату задолженности от нового собственника.

Согласно статье Уголовного кодекса РФ такие действия считаются противозаконными, за вымогательство УК несет уголовную ответственность. Покупка жилья с долгами за коммунальные платежи подразумевает сбор документации. Самое главное — правильно составить договор. Он делается в двух экземплярах и должен отражать:. Если долг висит на продавце, то вопрос уплаты не отмечается в договоре.

Помимо договора купли-продажи для продажи недвижимости потребуется перечень документов:. С пакетом документов направляются в Росреестр. Там же подают заявление на регистрацию прав владения жильем. Затем новый собственник идет в УК и погашает все долги, если это указано в договоре. Если этот пункт был пропущен, то он регистрирует новый лицевой счет и оплачивает только свои счета.

Если вторая сторона согласна оформить переуступку, то можно заключать письменное разрешение. Его оформляют как часть основного договора или в виде отдельного листа.

Перед составлением следует получить разрешение на переуступку долга от Управляющей компании. УК должна быть в курсе о смене собственника. Согласие можно получить без проблем, так как управляющая компания сама заинтересована в получении денег. Если долговые обязательства останутся за предыдущим хозяином, то УК придется самостоятельно искать его и взыскивать долг. После получения согласия Управляющая компания составит разрешение на переуступку.

Документ составляется в свободной форме, где указывается:. При оформлении соглашения покупатель должен указать, что переуступка производится в связи с договором купли-продажи и вступает в силу после подписания. Все долговые обязательства, оставленные прежним хозяином, остаются за ним.

Он должен в любом случае их погасить, а УК приложить все усилия к взысканию задолженности. Уважаемые читатели! Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте вопрос юристу через форму внизу , либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам. Sign in. Log into your account. Ваше имя пользователя.

Ваш пароль. Password recovery. Восстановите свой пароль. Ваш адрес электронной почты. Forgot your password? Get help. Как продать квартиру с человеком, имеющим право пожизненного проживания? Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве? Самое популярное. Куда жаловаться, если не берут ребенка в школу по месту жительства. Родители периодически сталкиваются с проблемой, что ребенка не берут в школу по месту жительства, мотивируя это тем, нет мест.

Разберемся, насколько правомерен отказ в Может ли муж продать квартиру без согласия жены? Чтобы продать квартиру, находящуюся в собственности супругов, необходимо получить согласие обеих сторон.

Но в некоторых случаях допускается отсутствие такого согласия. Рассмотрим, может ли муж Как делится неприватизированная квартира при разводе.

Нажитое в браке имущество считается общей собственностью и делится между супругами. Это правило распространяется на любые движимые и недвижимые вещи. Но у квартиры, которая О сайте Политика конфиденциальности Карта сайта Контакты. Сохраняется обязанность погашения долговых обязательств после продажи жилплощади. УК управляющая компания вправе через суд взыскать необходимую сумму. Не обязан выплачивать долг бывшего собственника. Оплачивает коммунальные счета с момента получения права на квартиру.

Основное правило продажи или покупки любой квартиры — сделка должна быть безопасной во всех отношениях. То есть необходимо заранее проверить не только отсутствие обременения имущества и прописанных в квартире граждан, но также и возможное наличие долго по оплате услуг ЖКХ.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — п. Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п.

Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга. Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них.

Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная. Ниже я расписала 3 способа выйти на сделку купли-продажи, на которые часто соглашаются будущие покупатели. Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке.

В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка тыс. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ.

Остальные 4,8 млн. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ.

Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ. Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке. Обычно размер задатка — от 30 до тыс.

После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов. Это называется обеспечительная функция задатка — п. Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи.

Такой же пример: долг собственника за коммуналку — тыс. Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке.

Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации. Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн. С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей. Приносит эти справки в банк и забирает остальные тыс.

Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом. На покупателя оформляется сберегательный счет. Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету. Счета могут быть оформлены в разных банках. Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы. Также риэлторы часто используют этот способ.

Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — тыс. Долг можно перевести на основании п. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:. Или про перевод можно указать отдельным письменным соглашением, которое прилагается к договору купли-продажи. Все обязательно подробно указывать документально, здесь я почему. Плюсы способа : 1 продавцу меньше беготни по оплате долга ЖКХ и сбору справок.

Так было на моей практике. Два нотариуса отказались заверить договор, третий согласился. В итоге сделку купли-продажи зарегистрировали и без согласия Управляющей компании. У меня есть знакомый, зовут его Артем. Он рассказал мне как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно тыс. Квартиру решил продать за 3. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах за коммуналку нигде в документах не указали.

Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после регистрации сделки купли-продажи. Все прошло хорошо — новые собственники действительно все оплатили. Но все могло обернутся по-другому. Как я и писала выше , долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому кроме долга за капитальный ремонт.

Новые собственники просто могли не оплачивать долг, он бы так и остался числиться на Артеме. Ведь о долгах нигде в документах не указали, все было на словах. В итоге эти тыс. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ.

Ваш адрес email не будет опубликован. Так же имеется задолженность за ЖКХ. Второй собственник продавать квартиру не хочет и оплачивать ЖКХ тоже. Планирую продать свою долю, пусть и по цене ниже, чем при продаже всей квартиры. Как в данном вопросе быть с долгом по ЖКХ? Как мне его разделить и заплатить свою половину долга? Здравствуйте, Ольга. Обратитесь в управляющую компанию и попросите разделить Вам квитанции а не лицевой счет и долг по ним.

Добрый вечер! У моей мамы долг за квартиру около тысяч,она хочет ее продать но квартира на неё не приватизирована. Как быть в таком случае?? Здравствуйте, Елена. Мама пока еще не собственница квартиры, чтобы ее продавать. Поэтому ей нужно сначала ее приватизировать — инструкция. Внимательно ее прочтите.

Можно приватизировать и с долгами — подробнее. Подскажите, купили квартиру ребенку, в сентябре г. Здравствуйте, Юлия. Да, есть срок давности по таким делам — 3 года п. Должны оплачивать и пени — п. Если подадут в суд, Вы можете уменьшить долг и пени по ним до 3 лет.

Например, УК подала иск в суд 20 марта года, насчитала долг и пени с года. Вы можете потребовать сделать перерасчет, чтобы долг и пени рассчитали с 20 марта года. Здравствуйте, я купил квартиру в ипотеку. Прожив в ней почти три месяца, выяснилось что от предыдущих жильцов у меня остался долг. Но, когда заключали договор, то они принесли справку, о том что у них нет долгов по ЖКХ, но при этом продолжают приходить квитанции с суммой долга на имя бывших жильцов.

В этом месяц уже пришла бумага в которой было написано, что имеется судебная задолжность за ЖКХ на моё имя и на имя бывшего владельца.

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?

Сегодня 46 За все время АллоЮрист - Долги - Купля-продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам от предыдущего собственника. Зачастую собственник жилья не имеет возможность погасить долг по коммунальным услугам. А единственным объектом в собственности является квартира, в которой он живет. Владелец не против продать жилье и сменить на меньшее. Но до оформления сделки денежных средств на погашение долга он не имеет.

Долги за коммуналку острая тема не только для тех кто столкнулся с задолженностью предыдущих собственников.  Разумно перед сделкой запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов проверки покупаемой квартиры, так как существующие долги по взносам на капремонт гарантированно достанутся покупателю. Задолженность по электричеству, можно узнать по телефонной справочной Мосэнерго также по телефонной справочной можно узнать о существующей задолженности в МГТС, если квартира абонирована домашним телефоном.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: особенности сделки

При совершении сделок купли-продажи жилья, каждая из сторон старается осуществить их по наиболее выгодным для себя условиям. Ситуация с оплатой долгов за ЖКУ при продаже покупке квартиры не является исключением. Если стороны пришли к соглашению, то они могут совершить сделку с такой квартирой, но с учетом некоторых нюансов.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 7 мин. Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не предполагает ограничений.

Вопрос стоит всегда очень остро. Какие-либо неожиданные выплаты или оплата чужих долгов - неприятное и пустое занятие.

Должен ли покупатель платить по долгам продавца

Покупка недвижимости — это большой риск как для покупателя, так и для продавца, потому как не всегда попадаются честные люди, которым стоит доверять. При продаже квартиры, или её покупке, к примеру, стоит обращать внимание на многие вещи, даже на такие мелочи, как поведение и манеры человека. Мошенник всегда будет во взволнованном состоянии, странно себя вести и, скорее всего, выдаст себя. В любом случае нужно проверять все документы. Когда производится покупка квартиры, стоит поговорить с соседями, знают ли они вообще владельца? К тому же стоит обратиться и в управляющую компанию дома, чтобы убедиться, в том, что никаких долгов нет и собственник все выплатил.

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фирс

    Доброго дня! Невже пінжак з карманами ?)